Ταυτότητα Κτηρίου

Με την ηλεκτρονική "Ταυτότητα Κτηρίου", στη χώρα μας συντελείται μια ιστορική αλλαγή εκσυγχρονισμού του τρόπου διαχείρισης των ακινήτων και ιδιοκτησιών προς όφελος των πολιτών. Ο νέος θεσμός της ηλεκτρονικής «Ταυτότητας Κτηρίου» εντάχθηκε αρχικά στην Ελληνική Νομοθεσία με τον Ν.3843/2010, αλλά λόγω της πολυπλοκότητας του θέματος και την ανάγκη αποσαφήνισης χιλιάδων παραμέτρων εφαρμογής του, δεν εφαρμόσθηκε πρακτικά έως σήμερα. Πλέον όμως οι συνθήκες ωρίμασαν και υλοποιείται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας σε συνεργασία με το αρμόδιο YΠ.E.K.A. αυτό το πρωτοποριακό και φιλόδοξο Project.  

Η ηλεκτρονική  “Ταυτότητα Κτηρίου" είναι η διαδικασία σύμφωνα με την οποία δημιουργείται ένας οργανωμένος ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία ή κτίσμα, η οποία βάζει σε τάξη την περιουσία του πολίτη. Μέσα από αυτή τη διαδικασία ο πολίτης θα γνωρίζει "τι έχει" πραγματικά και όχι "τι νομίζει ότι έχει" όπως γινόταν έως σήμερα. Συγκεκριμένα μέσα από την ηλεκτρονική "Ταυτότητα Κτηρίου" θα υπάρχει πλήρης καταγραφή των στοιχείων του κάθε ακινήτου ή ιδιοκτησίας, δηλαδή της πραγματικής υφιστάμενης κατάστασης, του ιστορικού αλλά και των πιθανών προβλημάτων νομιμότητας που ενδεχομένως να υφίστανται. Παράλληλα με την θεσμοθέτηση της "Ταυτότητας Κτηρίου" θα συνεχίσει να βρίσκεται σε ισχύ η δυνατότητα του πολίτη για οικειοθελή καταβολή ειδικού προστίμου που θα τακτοποιεί ή θα νομιμοποιεί τα πολεοδομικά προβλήματα των κτηρίων.

H "Ταυτότητα κτηρίου" θα είναι μέρος ενός συνολικού πληροφοριακού συστήματος που θα διαχειρίζεται ηλεκτρονικά όλα τα στοιχεία που αφορούν το κτηριακό και ιδιοκτησιακό απόθεμα της χώρας, αφού θα συνδέεται σε real-time με το ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών, με το Εθνικό Κτηματολόγιο (το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί στην Ελληνική Επικράτεια έως το έτος 2020), με την βάση δεδομένων της Δ.E.H., των Δήμων καθώς και το Υπουργείο Οικονομικών! Στο ηλεκτρονικό αυτό σύστημα θα καταγραφούν σε βάθος χρόνου υποχρεωτικά όλα τα χωρικά και πολεοδομικά δεδομένα της Ελληνικής Επικράτειας (ιδιωτικά και δημόσια) με στόχο να δημιουργηθεί ένα ηλεκτρονικό δίχτυ για τις ιδιοκτησίες και ένα αξιόπιστο, εύχρηστο, σύγχρονο και δίκαια φορολογήσιμο Περιουσιολόγιο.

Οι επι μέρους λεπτομέρειες ένταξης στην ηλεκτρονική "Ταυτότητα Κτηρίου", όπως αυτές έχουν ανακοινωθεί μέχρις στιγμής σύμφωνα με το προσχέδιο Νόμου που δόθηκε πρόσφατα στην δημοσιότητα, θα έχουν ως εξής :

• Καταρχήν όλοι οι ιδιοκτήτες, ή εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποί τους, θα έχουν στη διάθεσή τους ανάλογα με την χρήση και το είδος της ιδιοκτησίας τους, μέγιστο χρονικό διάστημα 10 χρόνια ώστε να υποβάλουν οικειοθελώς στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα τα πλήρη στοιχεία της ιδιοκτησίας τους (αποτύπωση πραγματικής κατάστασης επιφανειών και στατικής ικανότητας κτηρίου, τίτλους ιδιοκτησίας, κατασκευαστικά σχέδια, σχετικές αδειοδοτήσεις, πιστοποιητικά κλπ.)

• Η καταγραφή και η συμπλήρωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα διενεργείται αποκλειστικά μετά από έλεγχο/αποτύπωση/σύνταξη φακέλου πιστοποιημένου ιδιώτη μηχανικού και θα μπορεί να γίνει είτε για το σύνολο του κτηρίου είτε για αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

• Σε περίπτωση συμβολαιογραφικής μεταβίβασης της ιδιοκτησίας (πώληση, δωρεά, μεταβολή δικαιωμάτων κλπ.) θα είναι πλέον απαιτητό το "Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτηρίου ή Ιδιοκτησίας" το οποίο θα αντικαθιστά το υφιστάμενο σήμερα "Πιστοποιητικό Νομιμότητας".

• Η "Ταυτότητα κτηρίου" θα αφορά το σύνολο των κτισμάτων ανεξαρτήτως χρήσης (κατοικίες, καταστήματα, εμπορικά, γραφεία κλπ.).

• Το περιγραφόμενο παραπάνω ηλεκτρονικό σύστημα θα είναι δυναμικό και σε συνεχή λειτουργία ώστε να καταγράφονται εκτός από την υφιστάμενη κατάσταση και όλες οι νέες εγκρίσεις ή αδειοδοτήσεις (νέα οικοδομική άδεια, εγκρίσεις δασικής υπηρεσίας, αρχαιολογικής υπηρεσίας, άδειες λειτουργίας καταστημάτων κλπ.).

Με την παραπάνω ηλεκτρονική κωδικοποίηση των ιδιοκτησιών και σε συνδυασμό με τον περιοδικό έλεγχο από μηχανικούς τους κράτους ή πιστοποιημένους ελεγκτές δόμησης, θα διασφαλιστεί κατά απόλυτο τρόπο ο έλεγχος των νέων κατασκευών και η εξάλειψη του φαινομένου των αυθαίρετων κατασκευών στην χώρα. Επισημαίνεται ότι με υψηλά πρόστιμα απειλούνται όσα κτίρια δεν δηλωθούν, καθώς θα χαρακτηρίζονται αυθαίρετα και εν συνεχεία θα επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες τους οι σχετικές εξοντωτικές κυρώσεις που ισχύουν και σήμερα. Ταυτόχρονα προβλέπονται αυστηρές ποινικές και οικονομικές κυρώσεις για όσους μηχανικούς συμπληρώσουν ψευδή στοιχεία στην "Ταυτότητα Κτηρίου".

Τέλος σημειώνεται ότι όσα κτήρια ή ιδιοκτησίες έχουν ενταχθεί στους έως σήμερα Νόμους περί τακτοποίησης/νομιμοποίησης υπερβάσεων (Ν.4178/2013, Ν.4014/2011 και Ν.3843/2010) οφείλουν να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτηρίου μέσα σε πέντε χρόνια με ελάχιστο ή καθόλου κόστος, πράγμα που αναμένεται να διευκρινισθεί τις αμέσως επόμενες μέρες με την ψήφιση του σχετικού Νόμου από το Ελληνικό Κοινοβούλιο.

Όλες οι παραπάνω νομοθετικές εξελίξεις αναμένονται εντός του μηνός Οκτωβρίου 2016. 

• πωλητής
• ιδιοκτήτες