Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου

Τι είναι η ΗΤΚ 

Από την 1η Απριλίου 2022 μπήκε σε εφαρμογή η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Πρόκειται για μία ψηφιακή εφαρμογή στην οποία, για κάθε αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία, δημιουργείται ένας ψηφιακός φάκελος που περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες του κτηρίου. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου καταρτίζεται μία φορά και για κάθε επόμενη μεταβίβαση αρκεί η έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.

Νομικό Πλαίσιο

Οι διατάξεις που διέπουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου καθορίζονται από το Νόμο 4495/2017 (ΦΕΚ A166/3.11.2017). Η σχετική νομοθεσία σχεδιάστηκε πρώτη φορά το 2010 και μέχρι πρόσφατα είχε αναστείλει πέντε φορές. Το Ηλεκτρονικό Μητρώο, το οποίο εποπτεύεται από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, είναι συνδεδεμένο με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ.

Προθεσμία Υποβολής

Εκτός από τα κτήρια ειδικού σκοπού (δημόσια κτίρια, νοσοκομεία, πρατήρια καυσίμων κ.α), όλα τα υπόλοιπα κτήρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα) θα υποβάλλουν Ταυτότητα Κτηρίου κατά την πρώτη μεταβίβασή τους. Στις επόμενες μεταβιβάσεις ο μηχανικός που θα ορίζει εκάστοτε ο ιδιοκτήτης, θα εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας, από το οποίο θα βεβαιώνεται ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές στην ιδιοκτησία αυτή, ή ότι έχει ενημερωθεί η Ταυτότητα Κτηρίου αν έχουν μεσολαβήσει έργα τα οποία μεταβάλλουν τα πολεοδομικό της μέγεθος.

Εμείς πάντως συνιστούμε, εφόσον θέλετε να πουλήσετε άμεσα το ακίνητό σας,  να ολοκληρώσετε την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου πριν ακόμα ξεκινήσετε τη διαδικασία προώθησης του ακινήτου σας.

Ποιος κάνει τη δήλωση

Η συμπλήρωση των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας γίνεται μόνο από εξουσιοδοτημένο Μηχανικό. Αν λοιπόν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σας προτείνουμε να έρθετε σε επικοινωνία με το Μηχανικό σας και να τον εξουσιοδοτήσετε να ξεκινήσει της διαδικασία. Οι αμοιβές των μηχανικών δεν καθορίζονται από το νόμο αλλά διαμορφώνονται κατόπιν συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες.

 Απαιτούμενα Έγγραφα-Πιστοποιητικά  

Τα έγγραφα / πιστοποιητικά που πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου είναι τα εξής:

• Οικοδομική άδεια κτηρίου από την πολεοδομία
• Σχέδια της οικοδομικής άδειας εγκεκριμένα και θεωρημένα από την πολεοδομία
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
• Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί
• Σχέδια κάτοψης που αποτυπώνουν την τελική κατασκευή του κτηρίου
• Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων
• Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών του κτηρίου
• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου

• πωλητής
• ιδιοκτήτες