Elektronische ID des Gebäudes

Was ist die elektronische ID des Gebäudes?

Am 1. April 2022 trat die elektronische Identität des Gebäudes in Kraft. Es besteht praktisch aus einer Datei, die auf eine digitale Plattform hochgeladen wird und alle Dokumente der Immobilie enthält, wie Genehmigungen, Pläne, Urkunden, Katasterinformationen, Informationen zu Versorgungsunternehmen, damit der Status der Immobilie in einem offiziellen Register gespeichert wird und die Möglichkeit bietet, Sie je nach zukünftigen Änderungen der Immobilie zu aktualisieren.

Rechtlicher Rahmen

Die gesetzlichen Bestimmungen zur elektronischen Identität des Gebäudes werden durch das Gesetz 4495/2017 festgelegt. Das entsprechende Gesetz wurde erstmals im 2010 ausgearbeitet und bis zu seinem kürzlichen Inkrafttreten fünf Mal ausgesetzt. Das elektronische Gebäuderegister, das von der Beobachtungsstelle für strukturierte Umwelt überwacht wird, wird mit der Datenbank des griechischen Katasters und der öffentlichen Elektrizitätsgesellschaft verbunden.

Einsendeschluss

Abgesehen von den öffentlichen Gebäuden, den Krankenhäusern, den Tankstellen und den übrigen Gebäuden für besondere Zwecke sollten alle anderen Gebäude, unabhängigen Grundstücke oder horizontalen oder vertikalen Grundstücke bei ihrer ersten Übertragung eine elektronische Identität des Gebäudes einreichen. Solange dies abgeschlossen ist, wird zukünftig für alle Eigentumsübertragungen das vom Ingenieur des Eigentümers ausgestellte Vollständigkeitszertifikat benötigt, das bestätigt, dass es keine illegalen Änderungen am Eigentum gibt oder dass die elektronische Identität des Gebäudes aktualisiert wurde, falls , in der Zwischenzeit haben sich die Eigenschaften der Immobilie aufgrund bestimmter rechtmäßig ausgeführter Arbeiten geändert. Folglich sind alle bis zum 1. April 2022 ausgestellten Legalitätsbescheinigungen nicht mehr gültig, da die elektronische Identität des Gebäudes die bisher vom Ingenieur ausgestellte Legalitätsbescheinigung für die Bedürfnisse einer Eigentumsübertragung ersetzt.

Wenn Sie jedoch einen schnellen Verkauf anstreben, ist es ratsam, die elektronische Identität des Gebäudes so schnell wie möglich ausstellen zu lassen, noch bevor Sie mit der Bewerbung Ihrer Immobilie beginnen.

Wer die elektronische Identität des Gebäudes einreicht

Die Arbeit des Hochladens der Immobilieninformationen auf die digitale Plattform wird ausschließlich der Arbeit eines autorisierten Ingenieurs zugewiesen. Wenn Sie also Eigentümer einer Immobilie sind, empfehlen wir Ihnen, sich an Ihren Ingenieur zu wenden und ihn zu autorisieren, den Prozess zu starten. Das Ingenieurhonorar ist nicht gesetzlich festgelegt, es richtet sich nach den Objekteigenschaften, der Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen und wird daher zwischen Eigentümer und Ingenieur vereinbart.

Erforderliche Dokumente-Zertifikate

Die für die Übermittlung der Daten in die Plattform für die elektronische Identität des Gebäudes erforderlichen Dokumente/Zertifikate sind die folgenden:

• Baugenehmigung
• Baugenehmigungspläne
• Energieausweis
• Bauaufsichtliche Bescheinigung, falls ausgestellt
• Grundrisse, die den endgültigen Bauzustand der Immobilie widerspiegeln
• Erklärungen zu Gesetzen, die die Verhängung von Sanktionen für willkürliche Bauten aussetzen.
• Prozenttabelle bei horizontalen oder vertikalen Eigenschaften
• Besitzurkunde
• Hellenisches Katasterblatt