Identification électronique du bâtiment

Qu'est-ce que l'identification électronique du bâtiment ?

Le 1er avril 2022, l'Identité Électronique du Bâtiment est entrée en vigueur. Il s'agit pratiquement d'un fichier téléchargé sur une plate-forme numérique comprenant tous les documents de la propriété, tels que les permis, les plans, les titres de propriété, les informations cadastrales, les informations des services publics, afin que le statut de la propriété soit enregistré dans un registre officiel, offrant la possibilité de le mettre à jour suivant tous les changements exécutés au bâtiment dans le futur.

Cadre juridique

Les dispositions légales régissant l'identité électronique sont déterminées par la loi 4495/2017. La législation pertinente a été rédigée pour la première fois en 2010 et a été suspendue cinq fois jusqu'à sa récente mise en vigueur. Le registre électronique des bâtiments, supervisé par l'Observatoire de l'environnement structuré, sera connecté à la base de données du cadastre hellénique et de la société publique d'électricité.

Date limite de soumission

Hormis les bâtiments publics, les hôpitaux, les stations-service et le reste des bâtiments à usage spécial, tous les autres bâtiments, propriétés indépendantes ou propriétés horizontales ou verticales doivent soumettre une identité électronique de bâtiment lors de leur premier transfert. Tant que cela sera terminé, à l'avenir, tous les transferts de propriété exigeront  le certificat d'intégralité délivré par l'ingénieur du propriétaire, qui confirmera qu'il n'y a pas de changements illégaux dans la propriété, ou que l'identité électronique de l'immeuble a été mise à jour, si , entre-temps, les caractéristiques de la propriété ont changé suite à des travaux spécifiques exécutés légalement. Par conséquent, les certificats de légalité délivrés jusqu'au 1er avril 2022 ne sont plus valables, puisque l'Identité Électronique a remplacé le certificat de légalité fourni jusqu'à présent par l'ingénieur pour les besoins d'un transfert de propriété.

Cependant, il est conseillé, si vous souhaitez réaliser une vente rapide, d'obtenir l'Identité Électronique le plus tôt possible, c'est-à-dire avant même d'entamer le processus de promotion de votre bien.

Qui dépose l'identité électronique

Le travail de mise en ligne des informations du bien sur la Plateforme Numérique est exclusivement confié à un Ingénieur habilité. Donc, si vous êtes propriétaire, nous vous suggérons de contacter votre Ingénieur et de l'autoriser à démarrer le processus. Les honoraires des ingénieurs ne sont pas déterminés par la loi, ils dépendent des caractéristiques de la propriété, de l'état de préparation des documents requis et sont donc convenus entre le propriétaire et l'ingénieur.

Documents requis-Certificats

Les documents/certificats requis pour la soumission des données dans la plate-forme d'Identité Électronique du Bâtiment sont les suivants :

• Permis de construire
• Plans de permis de construire
• Certificat de performance énergétique
• Certificat d'inspection de la construction, si deliver
• Plans d'étage qui reflètent l'état de construction final de la propriété
• Déclarations relatives aux lois qui suspendent l'imposition de sanctions pour les constructions arbitraires
• Tableau des pourcentages en cas de propriétés horizontales ou verticals
• Titre de propriété
• Feuille de cadastre hellénique

• vendeur
• propriétaires