Περιορισμοί στην απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων (ΙΙ)

Β. Αμυντικές περιοχές - Ναυτικά οχυρά

Η απαγόρευση απόκτησης εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων που βρίσκονται σε αμυντικές περιοχές ή ναυτικά οχυρά είναι ο έτερος περιορισμός που προβλέπουν οι διατάξεις του Ν.1892/1990 και εξακολουθεί να ισχύει. Πρόκειται για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας συμπεριλαμβανομένης και της Κρήτης, οι οποίες αναλυτικά εκτίθενται στο άρθρο 32 του Ν.1892/1990 με βάση γεωγραφικές συντεταγμένες (μεταξύ αυτών ενδεικτικά Σούδα, Ακρωτήρι, Αλμυρίδα, Καλύβες, Γαβαλοχώρι, Μάλεμε κλπ.)

Παρά ταύτα και στις περιπτώσεις αυτές η απαγόρευση δεν είναι απόλυτη. Ο περιορισμός για την απόκτηση με δικαιοπραξία εν ζωή εμπράγματων δικαιωμάτων επί των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών αυτών μπορεί να αρθεί με σχετική άδεια του νομάρχη, που παρέχεται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου και σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας στρατιωτικής υπηρεσίας στη ζώνη ευθύνης της οποίας βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή.

Πρακτικά ο τοπογράφος μηχανικός του ιδιοκτήτη/μεταβιβάζοντος συντάσσει το τοπογραφικό επί του οποίου υπάρχει υποχρεωτικά σχετική δήλωσή του περί της ένταξης ή μη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου εντός αμυντικών περιοχών ή ναυτικών οχυρών. Ακολούθως ο συμβολαιογράφος ενώπιον του οποίου πρόκειται να καταρτιστεί το συμβόλαιο μεταβίβασης συντάσσει την σχετική αίτηση των συμβαλλομένων μερών για την χορήγηση της σχετικής άδειας για την μεταβίβαση του ακινήτου, η οποία συνοδευόμενη από τοπογραφικό του μεταβιβαζόμενου ακινήτου με συντεταγμένες ΕΓΣΑ'87 και απόσπασμα του χάρτη της περιοχής σε κλίμακα 1:5000 καθώς και από επικυρωμένο αντίγραφο του διαβατηρίου/ταυτότητας του αγοραστή του ακινήτου υποβάλλεται στη νομαρχία του τόπου του ακινήτου. Η νομαρχία διαβιβάζει την αίτηση στην αρμόδια αρχή (στρατιωτική, αεροπορική,ναυτική μονάδα) η οποία χορηγεί την άδεια για την επικείμενη μεταβίβαση. Η έγγραφη απάντηση/άδεια στην ως άνω αίτηση αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιο της μεταβίβασης, η κατάρτιση του οποίου χωρίς την κατά τις ως άνω διατάξεις απαιτούμενη άδεια καθιστά την σχετική πράξη απόλυτα άκυρη. 

• αγοραστής
• πωλητής