Βραχυχρόνια μίσθωση | Αλλαγές από 1η Οκτωβρίου 2025

Οι νέες προδιαγραφές που έχουν ισχύ από 1/10/2025 αφορούν τα ακίνητα με ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.  

Συγκεκριμένα, όλα τα ακίνητα οφείλουν να τηρούν τις παρακάτω προδιαγραφές: 

• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, (παρ. 95,άρ. 2 ν. 4067/2012, Α’ 79) και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
• Να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
• Επιπλέον να διαθέτουν:  

1. υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη,  
2. πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού,  
3. ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και  
4. ενδείξεις σήμανσης διαφυγής 

• Τέλος, να έχουν: 

1. πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,  
2. φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και 
3. οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης. 

Έλεγχοι

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή/και μεικτά συνεργεία ελέγχου (με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.  

Για τον έλεγχο οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται  με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν τη διενέργειά του, προκειμένου να προσκομίσουν κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των παραπάνω προδιαγραφών. 

Πρόστιμα

Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται από τους ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, εάν ΔΕΝ: 

• επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο.
• πληρούνταικάποια από τις προαναφερόμενες προδιαγραφές. 
• συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις παρ. 6 (άρ. 3 ν. 5170/2025).

• ενοικίαση
• ιδιοκτήτες