Χρυσή Βίζα 2024 – Τι ισχύει με τις τελευταίες αλλαγές στη Νομοθεσία

 από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος, Διαπιστευμένη Μεσολαβητής

Η Αθηνά γεννήθηκε στην Αθήνα. Σπούδασε στην Νομική Σχολή του Πανεπιστημίου Αθηνών και εργάστηκε ως δικηγόρος στην Αθήνα από το 1995 μέχρι το 2002. Έκτοτε είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων Κρήτης, με εξειδίκευση στο αστικό δίκαιο και στο δίκαιο των ακινήτων. Ως δικηγόρος που μιλά Αγγλικά, Γαλλικά και Ιταλικά και πολλούς αλλοδαπούς πελάτες έχει αποκτήσει μία δεκάχρονη εμπειρία στις διασυνοριακές μεταβιβάσεις ακινήτων. Το 2014 πιστοποιήθηκε ως διαμεσολαβήτρια από το CEDR.

E: athina.ledaki@gmail.com | M:+30 6972 759 426 | T: +30 28210 28101

Με το άρθρο 64 Ν.5100/2024 επήλθαν αλλαγές στις διατάξεις άδειας διαμονής που συνδέεται με επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία , γνωστό ως Χρύση Βίζα / Golden Visa. Συνοπτικά οι αλλαγές έχουν ως εξής:

Αύξηση της αξίας ακίνητης περιουσίας στις 800 χιλ.€

Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.

Άρα οι τιμές όπως διαμορφώνονται στην Περιφέρεια Κρήτης και τα Χανιά αυξάνονται από τις 250χιλ.€ στις 800 χιλ.€.

Πρόσθετοι περιορισμοί

• Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ.
• Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 σε περίπτωση συζύγων ή συμβίων με σύμφωνο συμβίωσης.

Προθεσμίες – Δυνατότητα παράτασης

Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν  προσύμφωνο  συνοδευόμενο από τις σχετικές αποδείξεις της πίστωσης των ποσών σε λογαριασμό του πωλητή μέχρι τις 31 Αυγούστου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024  με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα.

Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν από την έναρξη ισχύος του παρόντος Νόμου, αλλά πάντως όχι μετά τις 30ης Απριλίου 2025.

Διάρκεια και ανανέωση άδειας

Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου.

Πώληση του ακινήτου – Ανάκληση άδειας

Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.

Χρήσεις Ακινήτων

Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα ακίνητα  που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σε περίπτωση παράβασης των ανωτέρω η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.

Χρονομεριστική Μίσθωση

Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα).

Όριο στις 250 χιλ.€

Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση  και μετατρέπονται σε κατοικίες (βιομηχανικά ακίνητα που θα μετασκευαστούν για να είναι κατοικήσιμα).Το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής. Απαγορεύεται  η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.

• άδεια παραμονής
• αγοραστής