Άρθρα και Νέα για την Αγορά Ακινήτων

Κτηματαγορά Κρήτης – Πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων το 2023

04 Apr 2023

Αγορά, από Broosco Team

Share this page

Twitter Facebook LinkedIn Email

Παράγοντες που επηρεάζουν την κρητική αγορά ακινήτων το 2023. Εγχώρια και διεθνή γεγονότα που έλαβαν χώρα το 2022 και συνεχίζουν να επιδρούν στην τοπική κτηματαγορά. Οι επιπτώσεις της ουκρανικής κρίσης. Προβλέψεις και σενάρια για το πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων στο βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο διάστημα.

 

Κλείσαμε και επίσημα το πρώτο τρίμηνο του 2023 και από τα μέχρι τώρα δεδομένα φαίνεται ότι η πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων θα επηρεαστεί από ένα σύνολο ετερόκλητων γεγονότων και παρεμβάσεων που έλαβαν χώρα το 2022.

Η πιο σημαντική εξέλιξη είναι προφανώς η ουκρανική κρίση και το ντόμινο των επιδράσεων αυτής κυρίως στους τομείς της ενέργειας, των επιτοκίων και του πληθωρισμού. Σε αυτό το πολυσύνθετο γεγονός ήρθαν να προστεθούν και οι εγχώριες εξελίξεις που προκλήθηκαν από τις κυβερνητικές και πολιτειακές παρεμβάσεις με τη μορφή νομοθετημάτων στο χώρο του Real Estate.

Εγχώρια Γεγονότα

Μέσα στο 2022 είδαμε την επέκταση του Κτηματολογίου στις περιοχές που δεν είχε εφαρμοστεί, την ανάρτηση των κυρωμένων Δασικών Χαρτών, την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου και την κατάργηση της κατά παρέκκλιση δόμησης στα εκτός σχεδίου οικόπεδα. Οι περισσότερες από αυτές τις εξελίξεις ομολογουμένως είναι προς τη σωστή κατεύθυνση και συνιστούν βήματα προόδου που θα δούμε μακροπρόθεσμα. Ωστόσο η σχεδόν ταυτόχρονη εφαρμογή τους προκάλεσε πρωτόγνωρη αναστάτωση στην τοπική κτηματαγορά, μεταφέροντας το βάρος των συνεπειών στους ιδιοκτήτες ακινήτων, στους ελεύθερους επαγγελματίες του χώρου και στις τοπικές δημόσιες και δημοτικές υπηρεσίες. Και φυσικά να υπογραμμίσουμε ότι θύματα αυτών των συνεπειών υπήρξαν οι υποψήφιοι αγοραστές οι οποίοι θα πρέπει να επιδεικνύουν αξιοσημείωτη υπομονή μέχρι την τυπική ολοκλήρωση μιας αγοράς.   

Η Κτηματαγορά της Κρήτης

Όπως έχουμε υπογραμμίσει και στο παρελθόν, η κρητική κτηματαγορά είναι πολύ ιδιαίτερη καθώς συνδυάζει

  • πολλές κατηγορίες ακινήτων (αστικά ακίνητα, επενδυτικά ακίνητα, εξοχική κατοικία, τουριστικά ακίνητα, golden visa κ.α.) και
  • τόσο Έλληνες όσο και πολλούς ξένους υποψήφιους αγοραστές, θεσμικούς και μη.

Προς το παρόν οι εξελίξεις που προαναφέραμε δε φαίνεται να ανακόπτουν τη σταθερά ανοδική πορεία της κτηματαγοράς. Ωστόσο επειδή πρόκειται για ένα πολυσύνθετο μίγμα ετερόκλητων εξωγενών και εγχώριων παραγόντων, κανείς δε μπορεί να πει με σιγουριά ότι δε θα επηρεάσουν την πορεία της στο άμεσο μέλλον.

Οι αρνητικές επιδράσεις από τη βιαστική εφαρμογή των εγχώριων νομοθετικών παρεμβάσεων είναι αντιμετωπίσιμες, τουλάχιστον σε τοπικό επίπεδο, και λογικά οι όποιες αστοχίες και παραλείψεις σταδιακά θα εξομαλυνθούν. Απεναντίας θολό παραμένει το τοπίο σε ότι αφορά τις βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επιπτώσεις από την ουκρανική κρίση. Αυτό είναι κάτι που δυστυχώς δεν εξαρτάται από τα αντανακλαστικά της τοπικής κοινωνίας, των τοπικών επαγγελματιών και αρχών. Εξαρτάται αφενός από τη χάραξη της εθνικής στρατηγικής και τους χειρισμούς της ελληνικής πολιτείας και αφετέρου από την αντιμετώπισή της συνολικά σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Κλειδί για την Κρήτη βραχυπρόθεσμα ο Τουρισμός

Η φετινή πορεία της βαριάς μας βιομηχανίας θα είναι τόσο επιδραστική στην κτηματαγορά όσο ποτέ στο παρελθόν. Όπως έχουμε αναφέρει και σε παλιότερο άρθρο τουρισμός και κτηματαγορά, ειδικά στην Κρήτη αλλά και σε άλλους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Ρόδος κλπ., είναι πλέον κλάδοι άρρηκτα συνδεδεμένοι. Ο λόγος είναι τα κεφάλαια των θεσμικών επενδυτών που αναζητούν ευκαιρίες ανάπτυξης, δηλαδή ελκυστικών αποδόσεων στα κεφάλαια τους, στον τομέα του τουρισμού. Η έντονη δραστηριότητα των θεσμικών επενδυτών συμπαρασύρει και την ιδιωτική πρωτοβουλία και τελικά όλο αυτό μεταφράζεται σε σημαντική αύξηση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτου αν καταφέρουμε να συντηρήσουμε την ανοδική τροχιά στην οποία βρίσκεται ο τουρισμός και κατ’ επέκταση την ελπιδοφόρα προοπτική του κλάδου, τα παράπλευρα οφέλη για την κρητική κτηματαγορά είναι πολλά και κρίσιμα.

Ουκρανική Κρίση – Πληθωρισμός και Επιτόκια

Η ουκρανική κρίση που ξεκίνησε από τα τέλη του 2021 και που τελικά εξελίχθηκε στην εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία και στην πολεμική σύρραξη που ακόμα μαίνεται, είναι σίγουρα ένα γεγονός με πολλαπλές επιδράσεις.

Πληθωρισμός και επιτόκια είναι δύο παράγοντες στενά συνδεδεμένοι με τον πόλεμο στην Ουκρανία. Τα υψηλά επίπεδα στα οποία κινείται ο πληθωρισμός σε ευρωπαϊκό επίπεδο είναι ένας πολύ καθοριστικός παράγοντας για την πορεία της κτηματαγοράς. Σε περιόδους πληθωριστικών πιέσεων η στροφή προς την αγορά ακινήτων θεωρείται μία συνετή επιλογή καθώς μακροπρόθεσμα οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν, άρα η απώλεια αγοραστικής δύναμης λόγω πληθωρισμού σε ένα βαθμό αντισταθμίζεται χωρίς ιδιαίτερο κίνδυνο. Κατά συνέπεια όσο βλέπουμε τον πληθωρισμό να κινείται σε διψήφια νούμερα, η αγορά ακινήτων θα συνεχίζει να αποτελεί μία ελκυστική εναλλακτική πρόταση τόσο σε επίπεδο ιδιωτών/ νοικοκυριών όσο και σε επίπεδο θεσμικών επενδυτών.

Αντίρροπη δύναμη στον πληθωρισμό είναι τα υψηλά επιτόκια. Τα υψηλά επιτόκια ουσιαστικά ανεβάζουν το κόστος των οικοδομικών υλικών και άρα συνολικά το κόστος της οικοδομικής δραστηριότητας. Αν συνυπολογίσουμε το γεγονός ότι οι πληθωριστικές πιέσεις στα οικοδομικά υλικά φτάνουν ή και ξεπερνούν το 30%, η απάντηση στο αν βραχυπρόθεσμα η αυξανόμενη ζήτηση στην αγορά ακινήτων λόγω πληθωρισμού θα συμβάλλει στην αντιμετώπισης της μειωμένης προσφοράς λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής είναι μάλλον σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες.

Και αν βραχυπρόθεσμα η αγορά μοιάζει με κινούμενη άμμο, σε μακροπρόθεσμο διάστημα τα πράγματα είναι πιο ξεκάθαρα. Όσο συνεχίζεται αυτή η ατέρμονη ενεργειακή κόντρα, τόσο κοντινότερο είναι το φάσμα μιας μεγάλης ύφεσης για τις ήδη ταλαιπωρημένες και ευάλωτες ευρωπαϊκές οικονομίες…

 


© 2023 - 2024 Broosco.

Don't miss the conversation!

Μη χάνετε τις εξελίξεις! Εγγραφείτε για να λαμβάνετε άμεσα τις ενημερώσεις μέσω email …

Εγγραφή

Προτεινόμενα Ακίνητα

Ακίνητα προς πώληση

Μονοκατοικία με θέα στα Λευκά Όρη προς πώληση

Μονοκατοικία προς πώληση450.000€ 4 5201m²1.077m²Αποκόρωνας, Κάινα

Προσφατες Καταχωρησεις

Ακίνητα προς πώληση

Κατοικία με θέα στα Λευκά Όρη προς πώληση

Μονοκατοικία προς πώληση100.000€ 1 1101m²357m²Αποκόρωνας, Παϊδοχώρι

Μεζονέτα υπό ανέγερση στον Βάμο προς πώληση

Μεζονέτα προς πώληση139.000€ 2 267m²1.500m²Αποκόρωνας, Βάμος

Σύγχρονο διαμέρισμα με 3 υ/δ προς πώληση

Διαμέρισμα προς πώληση395.000€ 3 298m²Χανιά, Χαλεπα