Άρθρα και Νέα για την Αγορά Ακινήτων

Υπολογισμός εισοδηματικής απόδοσης ακινήτου – Broosco online tools

11 Jun 2022

Αγορά, από Broosco Team

Share this page

Twitter Facebook LinkedIn Email

Βρείτε τώρα εύκολα την μικτή είτε την καθαρή ετήσια εισοδηματική απόδοση ενός ακινήτου. Χρησιμοποιείστε ελεύθερα τα διαδικτυακά εργαλεία του Broosco και υπολογίστε εύκολα, γρήγορα και με ακρίβεια δείκτες απόδοσης ακινήτων που σας ενδιαφέρουν.

 

Η απόδοση σαν έννοια στην οικονομία συνδέεται με την παραγωγή υπεραξίας ή καλύτερα προστιθέμενης αξίας και παρουσιάζεται πάντα ως ποσοστό.  Στην περίπτωση που σκέφτεστε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο για να εισπράττετε έναενοίκιο, είναι καλή ιδέα να υπολογίσετε πρώτα την απόδοση που θα σας αποφέρει η συγκεκριμένη επένδυση. Πώς λοιπόν θα προσδιορίσετε την απόδοση της επένδυσή σας σε ένα ακίνητο;

Η απόδοση ενός ακινήτου επηρεάζεται από δύο παράγοντες:

  • Την κεφαλαιουχική απόδοση ενός ακινήτου σε βάθος χρόνου
  • Την εισοδηματική απόδοση του ακινήτου (απόδοση ενοικίου)

 

Κεφαλαιουχική Απόδοση

Η κεφαλαιουχική απόδοση επηρεάζεται από τις διακυμάνσεις της κτηματαγοράς. Για παράδειγμα αν πέρυσι αγοράστε ένα ακίνητο στις 100.000€ και φέτος η εμπορική του αξία εκτιμάται στις 115.000€, η κεφαλαιουχική απόδοση του ακινήτου ανέρχεται σε 15% ((115.000-100.000)/100.000). Ο υπολογισμός της δεν είναι εύκολος καθώς για να γίνει απαιτούνται γνώσεις εκτιμητικής και πρόσβαση σε βάσεις δεδομένων.

 

Εισοδηματική Απόδοση – Απόδοση ενοικίου

Απεναντίας η εισοδηματική απόδοση είναι πολύ πιο εύκολο να υπολογιστεί από τον οποιοδήποτε. Στην πιο απλή μορφή της είναι μια διαίρεση όπου στον αριθμητή μπαίνει το ετήσιο εισόδημα και στον παρονομαστή το κεφάλαιο που επενδύθηκε για την αγορά του ακινήτου : 

ετήσιο εισόδημα από ενοίκια  /  τιμή αγοράς του ακινήτου

Αυτός είναι ο βασικός λόγος που ο δείκτης αυτός χρησιμοποιείται κατά κόρον προκειμένου να κατανοήσουμε γρήγορα αν μια επένδυση σε ακίνητο με βάση το ενοίκιο που θα εισπράττεται είναι καλή, μέτρια κ.λπ. Ο δείκτης αυτός όμως είναι πολύ γενικός και δεν συνυπολογίζει πολλές και σημαντικές παραμέτρους. Ωστόσο η χρήση του έχει νόημα όταν θέλουμε να συγκρίνουμε δύο ή περισσότερα ακίνητα καθώς τα αποτελέσματα που θα παράγει μπορεί να μην είναι ακριβή αλλά είναι συγκρίσιμα.

 

Θέλετε πιο ακριβή  αποτελέσματα;

Αν επιθυμείτε να προσεγγίσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια την εισοδηματική απόδοση ενός συγκεκριμένου ακινήτου θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας και τις παρακάτω παραμέτρους:

  • Τους φόρους και τα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά ενός ακινήτου (φόρος μεταβίβασης, αμοιβές μεσίτη, δικηγόρου, συμβολαιογράφου, έξοδα κτηματολογίου κ.α)
  • Τους φόρους που αναλογούν στο εισόδημα από μισθώματα που θα εισπράξετε
  • Τον ΕΝΦΙΑ που επιβαρύνει κάθε οικονομικό έτος το ακίνητο
  • Τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου

 

On line υπολογισμός εισοδηματικής απόδοσης ακινήτου

Για να κάνουμε τη ζωή σας λίγο πιο εύκολη σας προσφέρουμε ένα on line εργαλείο, τον υπολογιστή εισοδηματικής απόδοσης ακινήτου. Χρησιμοποιώντας το συγκεκριμένο εργαλείο του Broosco απέχετε μόλις τρία κλικ από το να βρείτε με ακρίβεια την καθαρή είτε τη μικτή εισοδηματική απόδοση ενός ακινήτου. Καλή επιτυχία!

 

Υπολογιστής Εισοδηματικής Απόδοσης Ακινήτου

 

 

 


© 2022 - 2022 Broosco.

Don't miss the conversation!

Μη χάνετε τις εξελίξεις! Εγγραφείτε για να λαμβάνετε άμεσα τις ενημερώσεις μέσω email …

Εγγραφή

Προτεινόμενα Ακίνητα

Ακίνητα προς πώληση

Πέτρινη παραδοσιακή κατοικία με εσωτερική αυλή προς πώληση

Μονοκατοικία προς πώληση285.000€ 2 2245m²867m²Αποκόρωνας, Γαβαλοχώρι
Main entrance door

Προσφατες Καταχωρησεις

Ακίνητα προς πώληση

Μονοκατοικία στα Κεραμειά προς πώληση

Μονοκατοικία προς πώληση128.000€ 1 151m²2.395m²Χανιά, Θέρισο

Μονοκατοικία στο Σόδυ προς πώληση

Μονοκατοικία προς πώληση450.000€ 6 3237m²323m²Χανιά, Προφήτης Ηλίας

Διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα στη Ν.Χώρα προς πώληση

Διαμέρισμα προς πώληση300.000€ 2 182m²Χανιά, Νέα Χώρα