Υπολογισμός εισοδηματικής απόδοσης ακινήτου – Broosco online tools

Η απόδοση σαν έννοια στην οικονομία συνδέεται με την παραγωγή υπεραξίας ή καλύτερα προστιθέμενης αξίας και παρουσιάζεται πάντα ως ποσοστό.  Στην περίπτωση που σκέφτεστε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο για να εισπράττετε έναενοίκιο, είναι καλή ιδέα να υπολογίσετε πρώτα την απόδοση που θα σας αποφέρει η συγκεκριμένη επένδυση. Πώς λοιπόν θα προσδιορίσετε την απόδοση της επένδυσή σας σε ένα ακίνητο;

Η απόδοση ενός ακινήτου επηρεάζεται από δύο παράγοντες:

• Την κεφαλαιουχική απόδοση ενός ακινήτου σε βάθος χρόνου
• Την εισοδηματική απόδοση του ακινήτου (απόδοση ενοικίου)

Κεφαλαιουχική Απόδοση

Η κεφαλαιουχική απόδοση επηρεάζεται από τις διακυμάνσεις της κτηματαγοράς. Για παράδειγμα αν πέρυσι αγοράστε ένα ακίνητο στις 100.000€ και φέτος η εμπορική του αξία εκτιμάται στις 115.000€, η κεφαλαιουχική απόδοση του ακινήτου ανέρχεται σε 15% ((115.000-100.000)/100.000). Ο υπολογισμός της δεν είναι εύκολος καθώς για να γίνει απαιτούνται γνώσεις εκτιμητικής και πρόσβαση σε βάσεις δεδομένων.

Εισοδηματική Απόδοση – Απόδοση ενοικίου

Απεναντίας η εισοδηματική απόδοση είναι πολύ πιο εύκολο να υπολογιστεί από τον οποιοδήποτε. Στην πιο απλή μορφή της είναι μια διαίρεση όπου στον αριθμητή μπαίνει το ετήσιο εισόδημα και στον παρονομαστή το κεφάλαιο που επενδύθηκε για την αγορά του ακινήτου : 

ετήσιο εισόδημα από ενοίκια  /  τιμή αγοράς του ακινήτου

Αυτός είναι ο βασικός λόγος που ο δείκτης αυτός χρησιμοποιείται κατά κόρον προκειμένου να κατανοήσουμε γρήγορα αν μια επένδυση σε ακίνητο με βάση το ενοίκιο που θα εισπράττεται είναι καλή, μέτρια κ.λπ. Ο δείκτης αυτός όμως είναι πολύ γενικός και δεν συνυπολογίζει πολλές και σημαντικές παραμέτρους. Ωστόσο η χρήση του έχει νόημα όταν θέλουμε να συγκρίνουμε δύο ή περισσότερα ακίνητα καθώς τα αποτελέσματα που θα παράγει μπορεί να μην είναι ακριβή αλλά είναι συγκρίσιμα.

Θέλετε πιο ακριβή  αποτελέσματα;

Αν επιθυμείτε να προσεγγίσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια την εισοδηματική απόδοση ενός συγκεκριμένου ακινήτου θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας και τις παρακάτω παραμέτρους:

• Τους φόρους και τα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά ενός ακινήτου (φόρος μεταβίβασης, αμοιβές μεσίτη, δικηγόρου, συμβολαιογράφου, έξοδα κτηματολογίου κ.α)
• Τους φόρους που αναλογούν στο εισόδημα από μισθώματα που θα εισπράξετε
• Τον ΕΝΦΙΑ που επιβαρύνει κάθε οικονομικό έτος το ακίνητο
• Τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου

On line υπολογισμός εισοδηματικής απόδοσης ακινήτου

Για να κάνουμε τη ζωή σας λίγο πιο εύκολη σας προσφέρουμε ένα on line εργαλείο, τον υπολογιστή εισοδηματικής απόδοσης ακινήτου. Χρησιμοποιώντας το συγκεκριμένο εργαλείο του Broosco απέχετε μόλις τρία κλικ από το να βρείτε με ακρίβεια την καθαρή είτε τη μικτή εισοδηματική απόδοση ενός ακινήτου. Καλή επιτυχία!

Υπολογιστής Εισοδηματικής Απόδοσης Ακινήτου

• ενοικίαση
• αγοραστής
• πωλητής
• ιδιοκτήτες