Ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης – θέσεις parking σε πολυκατοικία

Με το πρόβλημα της στάθμευσης να διογκώνεται διαρκώς, ιδιαίτερα εντός του αστικού ιστού της πόλης των Χανίων, ένα διαμέρισμα που διαθέτει θέση στάθμευσης έχει σημαντικά αυξημένες πιθανότητες να πωληθεί συγκριτικά με ένα άλλο που δεν προσφέρει αντίστοιχη δυνατότητα. Στα αστικά κέντρα σήμερα είναι υποχρεωτική η πρόβλεψη θέσεων στάθμευσης σε κάθε νέα οικοδομή. Ωστόσο το πρόβλημα που δημιουργήθηκε τις προηγούμενες δεκαετίες είναι μεγάλο και δυστυχώς μη διαχειρίσιμο. Ο αριθμός των οχημάτων στα Χανιά είναι πολύ μεγάλος και η εξεύρεση θέσης στάθμευσης είναι κυρίαρχο πρόβλημα πολλών κατοίκων του κέντρου.

Τι προβλέπεται όμως από τον νόμο για τις χρήσεις των χώρων των πολυκατοικιών?

Τι θα πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα το οποίο διαθέτει θέση στάθμευσης?

Ανοιχτές και κλειστές θέσεις στάθμευσης

Οι θέσεις στάθμευσης χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες, τις ανοιχτές και τις κλειστές. Οι ανοιχτές θέσεις είναι αυτές που βρίσκονται σε κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, όπως η πιλοτή ¹ ή η πρασιά του οικοπέδου. Οι θέσεις αυτές δεν μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ούτε να έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Μπορούν μόνο να χαρακτηρίζονται ως “παρακολούθημα” συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) κατά ρητή πρόβλεψη της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Λόγω της έλλειψης αυτοτέλειας, οι θέσεις αυτές δεν μπορούν ούτε να μεταβιβαστούν ούτε να εκμισθωθούν αυτοτελώς (χωρίς την ταυτόχρονη μεταβίβαση/εκμίσθωση του αντίστοιχου διαμερίσματος). Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε στεγασμένους χώρους της πολυκατοικίας (συνηθέστερα στο υπόγειο ή το ισόγειο). Οι θέσεις αυτές προβλέπονται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και συνιστούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίας, δυνάμενες ακολούθως να μεταβιβαστούν και να εκμισθωθούν χωρίς περιορισμούς.

Ειδικότερα οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή

Η πιλοτή είναι χώρος κοινόκτητος και κοινόχρηστος από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, ως εκ τούτου οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή (ανοιχτές θέσεις) καταρχήν δεν αποτελούν αντικείμενο διηρημένης ιδιοκτησίας και δεν έχουν ποσοστό συμμετοχής στο κοινό οικόπεδο. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις στις οποίες η στάθμευση στον χώρο της πιλοτής καθορίζεται από τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία προσδιορίζει αποκλειστικές χρήσεις συγκεκριμένων θέσεων προς εξυπηρέτηση συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η θέση στάθμευσης αναγράφεται στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος σε ξεχωριστή στήλη, δίπλα σ' αυτήν της οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία αντιστοιχεί. Αν η σύσταση δεν καθορίζει αποκλειστικές χρήσεις, όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα στάθμευσης στον χώρο της πιλοτής. Σε κάθε περίπτωση, είτε συνιστούν παρακολουθήματα διαμερισμάτων είτε ελεύθερες θέσεις στάθμευσης για όλους τους συνιδιοκτήτες, προορίζονται μόνο για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες -διαμερίσματα ή καταστήματα- της πολυκατοικίας, δεν εκμισθώνονται και δεν πωλούνται σε τρίτους, μη ιδιοκτήτες.

¹πιλοτή: προέρχεται από τη γαλλική λέξη pilotis

• ιδιοκτήτες