Glossaire immobilier pour le marché immobilier

Glossaire de propriété détaillé. Termes et expressions couramment utilisés dans l’immobilier international ainsi que des définitions spécialisées pour une meilleure compréhension du marché immobilier grec.

accord préliminaire: The notary's act by which the parties engage themselves to draw up the final contract in the future and generally determine the terms of the final contract. The preliminary contract is subject to the same type as the final contract, so a notary is demanded
Accord privé: The parties may draw up a private agreement for the intended sale, which however can't be legally executed such as a notary's act, therefore it's not sufficient to complete the transfer of real estate property. In case of a legal dispute, it is simply a proof of assumption of obligations between the parties.
Agence multiple: Lorsque deux ou plusieurs agents immobiliers sont chargés par un vendeur de promouvoir une propriété. Seul l'agent qui présente l'acheteur final est payé.
Agent immobilier: Un agent immobilier est un professionnel avec une licence professionnelle et assiste les acheteurs et les vendeurs dans le processus d'achat d'une maison.
Apostille: Une certification juridique qui valide un document d'un pays dans un autre pays (à condition que les deux soient signataires de la Convention de La Haye de 1961 supprimant l'exigence de la légalisation des actes publics étrangers)
Appartement: Un appartement est un appartement indépendant, situé dans une partie d'un immeuble et se partageant une porte d'entrée. Habituellement, un appartement est situé dans un bâtiment divisé en plusieurs espaces de vie pour différents résidents. Les appartements constituent généralement la principale solution de logement dans les centres-villes et les zones métropolitaines, en raison des avantages évidents que leur procure la construction verticale
Appartement au sous-sol: Un appartement situé sous le niveau de la rue, sous une autre structure, généralement un immeuble d'appartements, mais éventuellement une maison ou un commerce.
Atrium: Une salle centrale souvent recouverte de verre qui s'étend sur plusieurs étages dans un bâtiment, tel qu'un centre commercial ou un hôtel
Baignoire: Un récipient assez grand pour une personne de s'asseoir pour prendre un bain
Balcon: Une plate-forme faisant saillie à partir de la paroi d'un bâtiment avec une balustrade ou garde-corps le long de son bord extérieur, souvent avec l'accès d'une porte ou d'une fenêtre
Belvédère: un petit bâtiment décoré ou une structure temporaire, généralement dans un jardin, qui peut être utilisé pour se détendre ou divertir les invités… Pas de fenêtre, pas de murs, pas de soucis avec ce lieu de détente en plein air préféré
Buanderie: Une pièce où les vêtements sont lavés et séchés.
Bungalow: Un bungalow est une maison, un chalet ou une cabine d'un étage. Les bungalows sont généralement petits en termes de superficie, mais il n'est pas rare de voir de très grands bungalows. Les bungalows ont été initialement conçus pour fournir un logement abordable et moderne à la classe ouvrière.
Cadastre: Département gouvernemental chargé d’enregistrer la propriété des immobiliers.Les recherches seront demandées au registre foncier par les transporteurs dans le cadre de toute transaction immobilière.
Certificat de constructibilité: Dans le cas d'un terrain non construit, il est possible de demander à l'autorité de construction compétente de la region afin d'obtenir une certification avec les termes de construction appliqués et la classification de la parcelle en tant que terrain à bâtir.
Certificat de l' Ingénieur: Selon la L.4495 / 2017 que la propriété non est construite ou que le bâtiment existant et son usage sont en conformité au permis de construire ou (dans le cas des constructions ou des usages illégales) que tous constructions ou usages illégales ont été réglés. Le certificat de l'ingénieur doit être accompagné par un plan topographique conformément au système des coordonnées E.G.S.A.'87. Dans le cas ou des constructions ou des usages ont été légalisés, une attestation que la procedure de la légalisation est terminée doit être aussi fournie et meme les plans de l'ingénieur dans lequels les illégalités sont reflétées.
Certificat de performance énergétique: Selon la L.4495 / 2017 que la propriété non est construite ou que le bâtiment existant et son usage sont en conformité au permis de construire ou (dans le cas des constructions ou des usages illégales) que tous constructions ou usages illégales ont été réglés. Le certificat de l'ingénieur doit être accompagné par un plan topographique conformément au système des coordonnées E.G.S.A.'87. Dans le cas ou des constructions ou des usages ont été légalisés, une attestation que la procedure de la légalisation est terminée doit être aussi fournie et meme les plans de l'ingénieur dans lequels les illégalités sont reflétées.
Certificat de taxe foncière: Un certificat délivré au propriétaire par l'autorité fiscale compétente pour prouver que son bien a été inclus dans la déclaration de son bien au cours des cinq dernières années et qu'aucun impôt sur la propriété n'est dû pour les mêmes années.
Chambre familiale: Un salon utilisé par tous les membres de la famille pour les loisirs et la détente
Chambre principale: La chambre principale d'une maison ou une suite
Chauffage par le sol: Système de chauffage placé sous le sol d'un bâtiment
Commission: Les frais payables à un agent immobilier, généralement un pourcentage du prix de l'immobilier, pour fournir certains services par rapport à la transaction.
Commodités: Certaines caractéristiques d'une propriété ou de la région qui augmentent la valeur d'une propriété.
Conception de plan ouvert: Tout plan d'étage qui utilise de grands espaces ouverts et minimise l'utilisation de petites pièces fermées ou de quelques murs de séparation entre les zones
Contrat: Document décrivant les conditions convenues entre l'acheteur et le vendeur et engageant les deux parties à compléter la transaction de vente / achat. Aussi appelé Accord.
Contrat de location: Document juridique détaillant les termes par lesquels le propriétaire d'une propriété accorde à une autre partie le droit de l'occuper pendant une période déterminée.
Cuisine équipée: Une cuisine équipée d'unités et d'appareils tels qu'un four, un lave-vaisselle, etc. souvent fixée au mur.
Dépôt: Un montant d'argent payé par l'acheteur au vendeur sur l'échange de contrats afin d'obtenir une propriété. Aussi connu comme l'acompte
dressing: Un placard assez grand pour se promener
Eau agricole: L'eau agricole, également appelée eau de ferme, est une eau destinée à l'arrosage des jardins. Il est fourni à OADYK, société différente de celle qui fournit l'eau potable.
En suite: Utilisé pour décrire une salle de bain qui est directement connectée à une chambre ou une chambre qui est connectée à une salle de bain
ENFIA: Taxe foncière annuelle
Évaluation: Une justification écrite du prix payé pour une propriété, principalement basée sur une analyse des ventes comparables de maisons similaires à proximité.
Évaluation: Une justification écrite du prix payé pour une propriété, principalement basée sur une analyse des ventes comparables de maisons similaires à proximité.
Expert: Une personne qualifiée par ses études, sa formation et son expérience pour estimer la valeur des biens immobiliers et des biens personnels. Bien que certains évaluateurs travaillent directement pour des prêteurs hypothécaires, la plupart sont indépendants.
Ferme: La résidence principale dans une ferme ou une maison construite dans le même style et située n’importe où.
Frais de clôture: Les coûts de clôture sont les dépenses, en sus du prix de la propriété, que les acheteurs et les vendeurs engagent normalement pour mener à bien une transaction immobilière.Les coûts encourus peuvent inclure les frais d'origines de prêt, les points d'escompte, les frais d'évaluation, les recherches de titre, l'assurance de titre, les sondages, les taxes, les frais d'enregistrement d'actes et les frais de rapport de crédit. Les coûts payés d'avance sont ceux qui se répètent au fil du temps, tels que les taxes foncières et l'assurance des propriétaires. La loi oblige le prêteur à indiquer ces coûts dans une "estimation de bonne foi" dans les trois jours suivant une demande de prêt immobilier.
Frais du Cadastre: Frais fixes payés au registre foncier pour enregistrer la propriété d'un bien immobilier.
Immeuble d'habitation: Immeuble à appartements: un immeuble à logements multiples composé de plusieurs appartements (généralement quatre ou plus).
Indice des prix de l'immobilier: Méthode statistique de représentation des variations des prix d'un immobilier dans le temps.
Jacuzzi: Un nom de marque (société californienne) pour un bain ou une piscine dans laquelle circule de l'eau chaude à travers de petits trous, produisant un agréable effet bouillonnant
La maison mitoyenne à la fin: Une maison en bout de terrasse est une maison située au bout d’une terrasse. Comme une maison jumelée, un seul côté de la maison partage un mur commun, tandis que l'autre est détaché.
Le Permis de construire: Une copie certifiée, conforme des archives conservées au bureau de l'autorité urbaine compétente, du permis de construire délivré faisant référence à la propriété vendue.
Le titre de propriete: Les documents juridiques prouvant la propriété d'un bien immobilier
Locataire: Personne (ou entité) ayant le droit d'occuper un bien aux termes d'une convention de location.
Maison de chalet: Habituellement une petite maison à un seul étage dans une ferme ou à la campagne, ou dans un complexe touristique et utilisée comme location de vacances.
Maison de ville: Une maison généralement unifamiliale de deux ou parfois trois étages qui est généralement connectée à une maison similaire par un mur latéral commun.
Maison individuelle: Propriété qui est le seul et n'a pas des murs mitoyens avec une propriété attenante.
Maison mitoyenne: Une maison mitoyenne est une maison située dans une longue rangée de maisons. Ils ont tous généralement la même apparence,environ de la même structure. Les deux côtés de chaque maison de la rangée partagent des murs communs avec une maison voisine, à l'exception des maisons situées à chaque extrémité de la terrasse.
Maison mityoenne: C'est une maison qui est jointe à une autre maison d'un côté, ou deux maisons jointes ensemble.
Maisonnette: Un appartement qui occupe deux étages d'un bâtiment et qui dispose donc généralement d'un escalier intérieur.
Manoir: Une grande maison de campagne avec un grand terrain. Ce sont des maisons de style ancien avec de très grands et beaux jardins.
Notaire: State civil servant responsible for editing the real estate transfer contracts. Permanently appointed by the Minister of Justice, his duty is to protect the public interest the public security and the fiscal and social policy. He is inspected for the lawful and diligent performance of his duties by the local public prosecutor.
Offre: C'est le prix initial offert par un acheteur potentiel au vendeur. Un vendeur peut accepter l’offre, la rejeter ou proposer une offre différente.
Patio: Semblable à une terrasse, un patio est une extension extérieure d'un bâtiment, situé au-dessus du sol et ouvert sur le ciel. Familièrement, un patio est un espace plus informel qu'une terrasse.
Pavillon: Partie petite mais importante d'un bâtiment qui fait saillie d'un bâtiment principal, soit au-dessus de sa ligne de toit, soit sur le côté, et qui est identifiée par une hauteur unique (généralement réduite) et un type de toit individuel. Un pavillon peut également être indépendant, séparé d'un grand bâtiment ou relié à un bâtiment principal par une terrasse ou un chemin.
Penthouse: Le dernier étage d'un bâtiment de plusieurs étages
Pergola: Dans un jardin, une pergola est une arche ou une structure avec un toit pour permettre aux plantes grimpantes de pousser et laisse le soleil briller sur un endroit spécial en plein air.
Plafond à caissons: Un plafond à caissons est un motif d'empreintes ou de renfoncements dans la surface supérieure d'un intérieur. En architecture, un "coffre" est un panneau encastré dans un plafond, y compris l’intérieur des dômes et des voûtes
Plan d'étage: Un plan d'étage montre la disposition architecturale du bâtiment et les spécifications de chaque pièce.
Plan topographique: Les plans topographiques et les cartes sont des dessins montrant les principales caractéristiques du terrain, telles que bâtiments, clôtures, routes, rivières, lacs et forêts, ainsi que les changements d'élévation entre les formes de terrain tels que les vallées et les collines (appelé relief vertical) . Vous basez ces plans et cartes sur les informations que vous collectez à partir de relevés topographiques.
Porte battante: Les portes battantes s'ouvrent facilement dans les deux sens, ce qui en fait un choix classique pour les cuisines et les buanderies
Porte coulissante: Une porte tirée à travers une ouverture sur une rainure ou suspendue à une piste, plutôt que de tourner sur des charnières
Porte de poche: Une porte qui ouvre habituellement à l'intérieur en glissant le long d'une piste dans un évidement dans le mur
Porte-fenêtre: Deux portes adjacentes qui ont des vitres de haut en bas et sont articulés sur les côtés opposés d'une porte afin qu'ils s'ouvrent au milieu
Portes doubles: Deux portes adjacentes qui partagent le même cadre de porte et entre lesquelles il n'y a pas d'élément vertical de séparation. Les doubles portes sont souvent appelées «portes françaises», en raison de leur prépondérance dans l'architecture française
Portes pliantes (portes accordéon): Une porte pliante est un type de porte qui s'ouvre en rabattant des sections ou des panneaux. Les portes pliantes sont également appelées «portes pliantes», bien qu’elles aient le plus souvent plus de deux panneaux. Un autre terme est celui des portes «concertina», inspiré de l’instrument de musique du même nom.
Poutre: Une poutre est une longue barre de bois, de métal ou de béton, spécialement utilisée pour soutenir le toit d'un bâtiment.
Prix demandé: Le prix auquel le vendeur propose son bien à la vente
Procuration: Un document juridique qui autorise une autre personne à agir en son nom. Une procuration peut accorder l'autorisation complète ou peut se limiter à certains actes et / ou à certaines périodes de temps.
Propriétaire: Le propriétaire d'un bien qui est loué à d'autres. Un propriétaire est considéré comme un gardien de la propriété et est responsable de la perception du loyer.
Propriété horizontale: Independent, exclusive ownership on a building or a flat, with a specific percentage of co-ownership in the land and the common parts of the building.
Propriété verticale: Ownership on a building built on the same plot with other buildings and on a specific part of the land, with co-ownership on the major plot.
Recherche de titre legale: Un examen détaillé de l'ensemble de l'historique des documents d'un titre de propriété de s’assurer qu’aucune charge légale n’affecte le droit du vendeur de vendre.
Sauna: Une pièce ou un petit bâtiment, souvent avec du bois sur les murs, qui est chauffé à haute température, généralement avec à la vapeur
Solliciteur: Expert juridique qualifié qui prépare les documents pour la vente ou l'achat d'une propriété.
Sous Offre: Statut d'une propriété à partir du moment où un vendeur a accepté une offre jusqu'à la signature d'un contrat.
Studio: Petites habitations d'une seule pièce contenant cuisine, salle de bains, espace de couchage, etc., au même endroit, généralement dans un bâtiment à plusieurs étages.
Terrasse: Une zone plate de pierre ou d'herbe à l'extérieur d'une maison, où les gens s'assoient et parfois mangent
Ventes comparables: Ventes récentes de propriétés similaires dans des regions voisines et utilisées pour déterminer la valeur marchande d'une propriété. Aussi appelé "comps".
Véranda: Une véranda est une plate-forme couverte à l'extérieur d'une maison.
Villa: A l'origine, grande maison de campagne de classe supérieure située sur son propre terrain, généralement en zone rurale ou proche de la mer.