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Recht zur ausschließlichen Nutzung einer Immobilie

19 Feb 2015

Legal, von Broosco Team

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Das ausschließliche Eigentum an einer Etage oder einem Teil einer Etage (Wohnung), das durch die Artikel 1002 des home_puzzle.pnggriechischen Bürgerlichen Gesetzbuchs und 1 des Gesetzes 3741/1929 durchgesetzt wird, ist rechtlich eine Ausnahme von der in "Superficies Solo Cedit" enthaltenen Regel der Artikel 1001 §a des griechischen Zivilgesetzbuches.

Folglich wird jeder Teil eines integralen Eigentums, der als Gegenstand des ausschließlichen Eigentums eines bestimmten Eigentümers nicht definiert oder gesetzlich nicht, automatisch gesetzlich in die Gegenstände des erzwungenen Eigentums vor Ort einbezogen und wird als ein gemeinsamer oder allgemeiner Teil des Eigentums betrachtet.

Abweichend von der Bestimmung von Artikel 2 des L.3741 / 1929 ist es jedoch aufgrund einer notariellen Sondervereinbarung ausschließlich gestattet, dass die Nutzung eines dieser gemeinsamen Teile des Eigentums exklusiv für einen oder mehrere Eigentümer gewährt wird, daher gehört diese Nutzung nicht mehr allen Miteigentümern des Grundstücks. Diese Vereinbarung über die Nutzung der öffentlichen Bereiche des Gebäudes kann in den ursprünglichen Akt der Errichtung der horizontalen Eigentum oder in die Regelung des Gebäudes aufgenommen werden und kann ohne Zustimmung aller ursprünglich Vertragsparteien oder die nachfolgenden Miteigentümer des Gebäudes nicht geändert. Sie muss eine Notarhandlung sein und beim örtlichen Grundbuchamt / Katasteramt registriert sein.

Solche Vereinbarungen, die die Rechte und Pflichten der Eigentümer der horizontalen Eigenschaften auf die gemeinsamen Teile auf andere Weise festlegen, führen rechtlich zu Beschränkungen des erzwungenen Miteigentums an diesen Teilen. Regarding the legal nature of these rights it is noted that the restriction of the use of the common areas by the other owners is like an easement in accordance to paragraph 3 of article 13 of the L.3741/1929, but doesn't consist a proper easement according to the articles 1118 and 1119 of the Civil Code, since these parts lack autonomy and are not independent properties. Sie können daher nicht allein übertragen werden, sondern bestehen immer aus einer Ausstattung oder einem integralen Bestandteil eines horizontalen Grundstücks zum Nutzen des jeweiligen Eigentümers. Folglich werden bei der Übertragung eines horizontalen Eigentums auch die damit verbundenen Rechte zur ausschließlichen Nutzung übertragen, und wird die entsprechende Steuer für den Wert dieser Rechte zur ausschließlichen Nutzung durchgesetz. Der steuerpflichtige Wert des Rechts auf ausschließliche Nutzung eines Gebiets entspricht 15% des Wertes des vollständigen Eigentums an einer gleichwertigen Fläche eines Grundstücks oder einer Parzelle.

                                                                                               


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