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Villas en Crète

07 Apr 2019

Marché, de Broosco Team

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Lignes directrices et explications sur les types de propriétés considérées comme des villas, sur la base d'une série de critères et de spécifications de maisons à vendre à Chania, Crète. Voici les caractéristiques que nous rencontrons dans une villa à Chania, en Crète.

Tout au long de votre voyage de recherche, vous trouverez des propriétés promues en tant que villa. Mais qu'est-ce que ce type de propriété décrit en particulier ? Quels sont les critères qui distinguent une villa d'une résidence ordinaire ?

Une villa était à l'origine une ancienne romaine maison de vacances luxueuse et spacieuse, utilisée par les riches gens de l’aristocratie romaine pour échapper à leur quotidien en ville et se détendre. Depuis son origine à l'époque romaine, le sens d'une villa a considérablement évolué, mais est toujours considéré comme un domaine élégant et haut de gamme avec de grands espaces et commodités, allant des maisons urbaines "jumelées" aux résidences de luxe dans les zones rurales ou près de la mer.

Dans le secteur immobilier d’aujourd’hui, le terme villa est peut-être utilisé plus souvent que cela devrait, provoquant souvent des malentendus. Dans ce post, nous essayons de donner une explication sur ce que nous considérons comme une villa, sur la base d'une série de critères et spécifications de propriétés à vendre à Chania, Crète.

Villas crétoises : caractéristiques principales


Villas partout dans le monde sont supposées offrir confort et confidentialité, donc un certain nombre de facteurs sont liés à ces normes. Les facteurs les plus cruciaux et acceptés dans le monde entier sont énumérés ci-dessous :

  • Emplacement : la zone spécifique où la maison est située
  • Taille : la taille totale de la maison et la surface de la parcelle sur laquelle la maison est construite
  • Commodités et caractéristiques : à l'intérieur et à l'extérieur
  • Vue : mer, montagne, les deux etc. 

Emplacement

Villas de banlieue


Les villas à La Canée, en Crète, sont généralement situées dans des banlieues (Akrotiri, Apokoronas, Platanias, etc.), sur des parcelles de plus de 4.000 m² et offrent une vue sur la mer, la montagne ou les deux. Les endroits les plus populaires se trouvent à proximité des plages (Almirida, Stavros, Marathi, Falasarna, etc.) ou plus loin dans des régions montagneuses élevées, mais avec une vue sur la mer ou la montagne (par exemple, Kokkino Horio, Plaka, Vamos, etc.). Les villas de banlieue sont principalement conçues pour être habitées pendant de courtes périodes, pour des vacances ou pour être louées à la semaine ou au mois. 

Villas urbaines


Outre les villas de banlieue, il existe également des villas urbaines, situées à moins de 5 km du centre-ville (Monte Vardia, Chalepa, Ag. Apostoli, etc.). Ils ont généralement un design moderne, une parcelle de terrain plus petite mais plus grande que la maison et disposent de toutes les commodités et du confort. Parfois, ces villas sont situées dans des communautés fermées (complexes) offrant un certain nombre de commodités telles que piscines (privées ou communes), salle de sport, installations sportives et autres. 

Taille

Taille de la résidence

 

En raison des restrictions imposées par le règlement d'urbanisme grec, les parcelles situées en dehors des limites de la ville, dans les zones suburbaines, ont une densité de construction maximale de 200 m². C’est pourquoi il est très courant de rencontrer des villas d’une taille totale de 200 m². Les sous-sols (pièces ou espaces initialement situés sous le niveau du sol) et les autres espaces pour lesquels la résidence n’est pas utilisée de manière habituelle (espaces de rangement, espace de chauffage central, etc.) ne sont pas inclus dans les 200 m². Bien sûr, il existe également des propriétés plus grandes, mais 200 m² est la règle de base. Pour les zones urbaines, il n’y a pas de telles limitations, il est donc plus facile de trouver une villa de plus de 200 m². 

Taille de la parcelle


En raison des mêmes restrictions, les parcelles situées en dehors des limites de la ville doivent faire au moins 4.000 m² pour obtenir un permis de construire. C’est pourquoi on trouve généralement des villas sur des parcelles de 4 000 m² ou plus. Exceptionnellement, pour les parcelles situées à la limite de la ville, la taille minimale de la parcelle peut être différente (par exemple, 2 000 m²). Les parcelles situées dans les limites de la ville peuvent être encore plus petites, selon le règlement spécifique. 

Commodités et caractéristiques


Les villas en Crète sont généralement construites en béton ou en pierre, ou en une combinaison de ces matériaux. Le bois est également un matériau dominant pour l'architecture et le design domestiques. 

Intérieur


La plupart des villas sont définies par un salon et une salle à manger décloisonnés, des espaces de cuisine ensoleillés et spacieux et des chambres avec salle de bains privative. Il est très courant de s’étendre sur deux niveaux ou plus, avec les chambres sur un niveau et les espaces de vie (cuisine, salle à manger, salon, etc.) sur l’autre (généralement au rez-de-chaussée). 

Extérieur


Le design extérieur et les installations offertes constituent également un aspect très important pour les villas crétoises en raison du temps agréable et long qui dure parfois plus de 6 mois ! Les environs sont souvent spectaculaires et comprennent une vue imprenable sur les jardins et les paysages avec une piscine et une cuisine extérieure - salle à manger.

Les villas haut de gamme sont équipées de toutes les commodités et du luxe attendus de la vie moderne, tels qu'une piscine à débordement, un jacuzzi, une salle de sport privée, une salle de jeux, une salle de cinéma, des terrains de tennis et de basket-ball, etc. 

Vue


Les villas à Chania, en Crète, ont généralement une vue sur la mer, une vue panoramique, latérale, éloignée, etc. Selon leur emplacement, certaines villas offrent également une vue sur la mer et le coucher du soleil, ce qui constitue sans aucun doute un avantage considérable pour la propriété, en particulier si une retraite. Les amateurs de montagne ne seront pas déçus non plus, tandis que de nombreuses villas offrent également une vue imprenable sur les Montagnes Blanches, la célèbre chaîne de montagnes de Crète, enneigées plusieurs mois par an. 

Combien coûte une villa en Crète ?


Beaucoup de gens nous demandent combien coûte une villa en Crète. Ce n'est certainement pas une question facile et la seule façon de répondre honnêtement est avec une autre question. Quel genre de villa ? Le prix d'une villa dépend de tous les facteurs mentionnés ci-dessus. Par exemple, les villas en bord de mer (emplacement des paramètres) sont beaucoup plus chères que celles situées sur une colline. Les villas peuvent commencer avec des prix allant jusqu’à 400.000 € et atteindre des millions d’euros.

Le coût de construction d'une villa dépend de l'emplacement, des normes de construction, du type du terrain, des caractéristiques de la maison, etc. Le prix au m² peut varier de 2.000 € à 3.000 € ou plus, y compris tous les coûts, frais, construction du bâtiment et aménagements extérieurs.

Nous espérons vous avoir donné quelques directives de base sur ce qu’est ou devrait être une villa crétoise. Bonne chance dans votre voyage de recherche !


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