Residenz im neoklassizistischen Stil zum Verkauf

Immobilientyp: Detached
ID: BH632
Baujahr:1952
Landfläche:627m²
Wohnfläche:154m²
2
Schlafzimmer
2
Bäder
349.000€

Einfamilienhaus aus Stein im Zentrum von Kissamos mit einfachem Zugang zum Verkauf. Die Residenz hat eine Fläche von 154 qm und befindet sich auf einem Grundstück von 627 qm. Es ist 1952 erbaut worden, aber befindet sich in sehr gutem Zustand.

Das Haus in seiner jetzigen Form behält seinen neoklassizistischen Charakter mit hohen Decken und Mosaikböden. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einer großen Küche mit separatem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem zweiten kleineren und zwei Badezimmern. Rund um das Haus gibt es Landschaftsgärten, Innenhöfe und mehr als 30 Bäume (Oliven, Orangen, Zitronen usw.). Darüber hinaus verfügt es über:

  • zwei Kellerräume im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 39 qm und
  • gedeckter Garage von 19 qm.

Innenausstattung

Beim Betreten der Residenz finden wir eine große Halle, die zu allen anderen Bereichen des Hauses führt. Auf der linken Seite befindet sich ein großes helles und luftiges Wohnzimmer mit Zugang zum Gästebad und zum Innenhof auf der Westseite. Auf der rechten Seite befinden sich die beiden komfortablen, nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer mit Fenstern zum Garten. Wenn wir geradeaus gehen, finden wir das Esszimmer mit dem Ofen und links davon die geräumige Küche. Von der Küche aus gelangt man in das Hauptbadezimmer und auf die Terrasse, die als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Von hier aus gelangt man in den Hinterhof und in den Garten.

Drei wichtige Vorteile

Der erste große Vorteil des Grundstücks ist die Tatsache, dass es über einen aktiven Brunnen mit einer Wassergenehmigung für die Bewässerung verfügt. Darüber hinaus gibt es eine Rest Bau Zulassung von 328 qm, weil das Grundstück innerhalb des genehmigten Stadtplans von Kastelli liegt und einen Baufaktor von 0,8 aufweist. Dies wird durch den dritten Vorteil des Grundstücks noch erleichtert, nämlich seine große Fläche (29 m) an der Hauptstraße.

Standort

Das Anwesen befindet sich nur wenige Minuten von der Hauptstraße von Kastelli entfernt, wo sich Geschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen usw. befinden. Der Strand befindet sich in einer Entfernung von etwa 650 m, während es auch relativ nah an den berühmten Stränden von Falasarna, Balos und Elafonisi liegt.

Investitionscharakter

Das Anwesen kann mit einer kleinen Renovierung in ein modernes mit allem Komfort privilegiertes Einfamilienhaus verwandelt werden. Aufgrund der Lage und des Restbaurechts hat das Objekt Investitionscharakter, da eine Neubaumöglichkeit über 500 qm besteht. Es hat auch einen touristischen Charakter, da es aufgrund seiner Nähe zu berühmten Stränden in den Sommermonaten als möbliertes Ferienhaus gemietet werden könnte.

Merkmale

AnlagenLagerraum|Untergeschoss|Allzweckraum|
AnnehmlichkeitenTelefonleitung|Internetzugang|
SicherheitEingezäunt|
Heizung / KühlungKlimaanlage|Holzofen|
EnergieeffizienzEnergy class: unter Ausstellung|Solarwassererhitzer|
DraussenGarage|Landschaftsgärten|Lagerung|
AnsehenBerge|Stadt|

Lage: Kissamos

Sehenswürdigkeiten

Stadt von Chania38,2km
Flughafen Chania51,5km
Souda Hafen (Chania)43,7km
Chania Hospital37,2km
Venezianischer Hafen38,6km

Siedlungen

Kasteli268m
Platanos10,1km
Topolia11,7km
Kolymvari14,7km
Falasarna15,6km

Strände

Telonio1,1km
Livadia1,2km
Korfalonas3,8km
Viglia3,8km
Kaliviani5,7km

Kosten und Steuern

Angebotspreis349.000€
Grunderwerbsteuer10.784€
Mehrwertsteuer-
Geschätzter Gesamtbetrag für Steuern10.784€
Geschätzte Immobilienmaklerprovision8.655€
Geschätzte Notargebühren6.491€
Geschätzte Anwaltskosten (optional)6.491€
Gesamtbetrag der Gebühren (inklusive Mehrwertsteuer)21.637€
Grundbuchamt2.094€
Abschlusskosten-
Total potenzielle Kosten2.094€
Geschätzte Gesamtkaufkosten
383.515€

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Residenz im neoklassizistischen Stil | ID: BH632

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