Die erforderlichen Dokumente
Um die Übertragung eines Eigentums abzuschließen, muss der Verkäufer dem Notar erstens die Dokumente übermitteln, die seine Eigentumsrechte bescheinigen und zweitens die Dokumente, aus denen hervorgeht, dass gegenüber verschiedenen Behörden keine Schulden bestehen, die entsprechend definiert werden (abhängig von der Art der Immobilie, ihrem Standort usw.).
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Die Urkunde
Die notarielle Urkunde, die die Eigentumsrechte des Verkäufers beweiset. Normalerweise behält der Verkäufer eine offizielle Kopie dieser Urkunde, wenn er die Immobilie erwirbt. Ausnahmsweise kann die Urkunde keine notarielle Urkunde sein, sondern eine Gerichtsentscheidung, eine Handlung vor dem Sekretär des Landgerichts, eine Umsetzung des Stadtplanes, eine Enteignung usw. In bestimmten Fällen werden die Eigentumsrechte mündlich übertragen, daher besteht kein schriftlicher Eigentumstitel.
Die Eintragungsurkunde
Die vom zuständigen Grundbuchamt erteilte Bescheinigung an den Eigentümer nach der Registrierung seiner Tat. Im Fall von Verlust, gibt es keinen Grund zur Sorge, da es auf Wunsch des Besitzers wieder ausgestellt werden kann.
Eine Kopie des Katasterblattes
Sie gilt für Immobilien, die sich in Regionen befinden, die unter die Katastervermessung fallen. Für jede Eigenschaft wird ein Katasterblatt ausgestellt, in dem die Hellenische Katastercode-Nummer (KAEK) der Immobilien, der Eigentümer und die eingetragenen Taten sind aufgelistet und reflektiert den rechtlichen Status der Immobilie. Sie wird auf Antrag einer interessanten Partei vom elektronischen Archiv des Griechischen Katasters beim örtlichen Katasterbüro ausgestellt.
Auszug aus dem Katasterdiagramm
Er reflektiert die Grenzen und die Oberfläche jedes Eigentums auf unbestrittene Weise in Regionen unter Katastererhebung, basierend auf den spezifischen Koordinaten des Nationales geodätisches Referenzsystem (EGSA 87).
Topografischer Plan
Neuester topografischer Plan einschließlich der Erklärungen des Ingenieurs nach den Gesetzen 651/1977 und 1337/1983, basierend auf dem staatlichen Koordinatensystem EGSA 87.
Die Baugenehmigung
Eine beglaubigte Kopie aus dem Archiv, die bei der zuständigen städtischen Behörde der ausgestellten Baugenehmigung aufbewahrt wird und sich auf die verkaufende Immobilie bezieht.
Die Baugenehmigungszeichnungen
Beglaubigte Kopien des topographischen Plans, des Lageplans, der Abschnitte und der Grundrisse, die zusammen mit der Baugenehmigungsakte eingereicht werded und die im Archiv der zuständigen Planungsbehörde aufbewahrt wird.
TAP-Zertifikat
Bescheinigung der Gemeinde, dass die Immobilie abgerechnet ist. Dieses Dokument bestätigt, dass kommunale Immobiliensteuern - die durch die DEI-Rechnung (Public Power Corporation S.A) erhoben werden – bezahlt sind.
Bescheinigung über die Stadtplanregistrierung
Wenn sich die Immobilie in einem Gebiet befindet, das in einem Stadtplan gemäß G.1337 / aufgenommen wurde und der Durchführungsakt nach dem 24.11.1994 ratifiziert wurde oder noch nicht ratifiziert wurde, nach dem Erwerb der Immobilie muss der Eigentümer eine Erklärung bei der technischen Abteilung der Gemeinde, zusammen mit allen Begründungsdokumenten, die die sein Eigentum an dem bestimmten Grundstück belegen, einreichen. Wenn er diese Immobilie verkaufen möchte, muss er daher bei der vorgenannten Abteilung eine Bescheinigung beantragen, die die Abgabe dieser Erklärung nachweist.
Stadtplan-Gebührenabrechnung
Wenn die verkaufende Immobilie gemäß dem Gesetz 1337/1983 in den Stadtplan aufgenommen wurde und das Durchführungsgesetz ratifiziert wurde, unabhängig von der Implementierungszeit muss der Eigentümer eine Bescheinigung vorlegen, dass seine Immobilie gegenüber der Gemeinde keine Schulden hat, das sich aus der Einbeziehung in den Stadtplan ergibt.
Eigentumssteuerbescheinigung
Eine Bescheinigung, die dem Immobilienbesitzer von der zuständigen Steuerbehörde erteilt wird, zu beweisen, dass sein Verkaufseigentum seit fünf Jahren in seiner Steuererklärung enthaltet ist und dass für diese Immobilie für die gleichen Jahre keine Grundsteuer fällig wird. Um diese Bescheinigung auszustellen und sie im Kaufvertrag ordnungsgemäß zu verwenden, es ist notwendig, dass alle Informationen des verkauften Eigentums mit denen, die in den jeweiligen Steuererklärungen angegeben sind, übereinstimmen. Andernfalls ist eine vorherige Korrektur erforderlich. Wenn ein städtisches Legalisierungsverfahren stattgefunden hat, sollte der hinzugefügte legalisierte qm auch für die Jahre nach der Legalisierung in das entsprechende Zertifikat aufgenommen werden.
Erbschafts- / Spenden- / Elternspendensteuerbescheinigung
Zertifikat erteilt an den Eigentümer durch die Steuerbehörde des Erblassers, des Spenders oder des Elternteils, dass keine Erbschafts-, Spenden- oder Elternspendensteuer fällig ist. Es ist erforderlich, wenn es sich bei der Urkunde des Verkäufers um eine Erbschaft, eine Spende oder eine Elternspende handelt.
Bescheinigung über die Steuerfreigabe
Bescheinigung, die dem zuständigen Eigentümer von der zuständigen Steuerbehörde erteilt wird, um nachzuweisen, dass er gegenüber keiner Behörde oder Organisation Schulden hat. Eigentlich über die Website des Finanzministeriums mit Hilfe des Steuerberaters des Eigentümers herausgegeben. Bei fälligen Schulden, die die Bereitstellung des Zertifikats blockieren, sollte sich der Eigentümer an das Finanzamt wenden und eine Steuerfreigabe beantragen, die unter der Bedingung ausgestellt wird, dass der Notar den Betrag der Schuld nach dem Kaufvertrag aus dem Verkaufspreis einbehält (es ist selbstverständlich, dass der einbehaltene Betrag niedriger als der Verkaufspreis sein sollte).
Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz
Ein Dokument, das vom Ministerium für Umwelt anerkannt und vom Energieauditor ausgestellt wird. Es spiegelt die Energieeffizienz des Gebäudes in der Energieklasse (A + bis H) wider, während der Auditor seine Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes unterbreitet. Es ist erforderlich für alle Gebäude mit einer Gesamtfläche von 50 m².
Building's Electronic ID
On the 1st of April 2022, the Building's Electronic Identity came into force. It practically consists of a file uploaded on a digital platform including all the property's documents, such as permits, plans, deeds, cadastral information, utilities' information so that the status of the property is saved in an official registry, providing the possibility of updating it depending on the property's future changes. The Buildings Electronic Registry, which is supervised by the Structured Environment Observatory, will be connected to the database of the Hellenic Cadastre and the Public Electricity Company. The work of uploading the property's information on the Digital Platform is exclusively assigned to an authorized Engineer's work.
Bauzulage Bescheinigung
Im Falle eines unbebauten Grundstücken ist es möglich, an die zuständige Baubehörde der Lage der Immobilie zu beantragen um eine sichere Zertifizierung mit den verwendeten Baubedingungen und der Klassifizierung des Grundstücks als Bauland zu erhalten.
Bescheinigung über die Versicherungsfreigabe
Sie ist erforderlich, wenn der Verkäufer eine natürliche Person, eine juristische Person jeglicher Art, ein Mitglied einer Gesellschaft, ein Manager einer Ltd. oder ein geschäftsführender Direktor einer SA ist, der zur Zahlung von Versicherungsbeiträgen an IKA verpflichtet ist, oder wenn innerhalb des letzten Jahrzehnts vor dem Kaufvertrag eine Baugenehmigung auf seinen Namen ausgestellt wurde (die sich nicht unbedingt auf die verkaufende Immobilie bezieht).
Landwirtschaftliche Wasserrechnung
wenn sich die Immobilie in einem Bewässerungsnetzwerk befindet, ein Zertifikat erforderlich ist, das bestätigt, dass keine Bewässerungsgebühren fällig sind. Es gilt nur für Immobilien außerhalb der Siedlungsgrenzen (landwirtschaftliches Grundstück), die gebaut wurden oder nicht.
