Βιβλιοθήκη Real Estate

Πώληση μισθωμένου ακινήτου: πώς να το χειριστείτε

02 Nov 2018, Market, από broosco team

Η πώληση ενός ακινήτου είναι εκ των πραγμάτων μία αρκετά σύνθετη διαδικασία. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι μισθωμένο η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο πολύπλοκη καθώς υπεισέρχεται και ο παράγοντας «μισθωτής». Και μπορεί μεν να έχετε το δικαίωμα να διαθέσετε προς πώληση το ακίνητο ανά πάσα στιγμή, ωστόσο...

Πόσο συμβάλλει η φωτογράφηση στην προώθηση του ακινήτου σας

11 Oct 2018, Market, από broosco team

  Το ρητό "μια εικόνα αξίζει χίλιες λέξεις" ισχύει σίγουρα και στην περίπτωση της προώθησης των ακινήτων. Η προβολή των ακινήτων πλέον γίνεται με πιο ολοκληρωμένες μεθόδους προώθησης καθώς η τεχνολογία και το διαδίκτυο έχουν αλλάξει ριζικά τον κλάδο του Real Estate σε διεθνές επίπεδο. Ως εκ τούτων δεν...

Ένα νέο κεφάλαιο ανοίγει για την Ελλάδα μετά την ολοκλήρωση του προγράμματός στήριξης

01 Oct 2018, Market, από Ευρωπαϊκή Επιτροπή

  Η Ελλάδα ολοκλήρωσε επιτυχώς ένα τριετές πρόγραμμα του Ευρωπαϊκού Μηχανισμού Σταθερότητας (ΕΜΣ), με εξασφαλισμένη τη θέση της στον πυρήνα της ζώνης του ευρώ και της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η επιτυχής ολοκλήρωση του προγράμματος αποτελεί απόδειξη των προσπαθειών του ελληνικού λαού, της προσήλωσης της χώρας...

Φόρος μεταβίβασης ακινήτων για τους αγοραστές

21 Feb 2015, Tax, από broosco support team (ενημερώθηκε 26 Jun 2018)

  Οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα υπόκεινται σε φορολόγηση. Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται από τον αγοραστή υποχρεωτικά πριν από την υπογραφή του συμβολαίου οπότε και υποβάλλεται από τους συμβαλλομένους η σχετική δήλωση φόρου μεταβίβασης στην αρμόδια ΔΟΥ, η οποία προβαίνει σε εκτίμηση του ακινήτου,...

Επαναφορά της Βεβαίωσης Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) στα μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων

20 Nov 2017, Legal, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος (ενημερώθηκε 29 May 2018)

  Το τέλος ακίνητης περιουσίας επιβάλλεται στα πάσης φύσεως ακίνητα εκτός εκείνων που ανήκουν στην παρ. 7 του Ν. 2130 άρθρο 24 (κοινόχρηστοι και εργοταξιακοί χώροι, δημόσια ιδρύματα κλπ.). Βαρύνει τον, κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους κύριο του ακινήτου και σε περίπτωση επικαρπίας ή νομής τον επικαρπωτή...

Διευκρινίσεις σχετικά με τους περιορισμούς στις μεταβιβάσεων ακινήτων

05 Feb 2018, Legal, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος / Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια (CEDR)

  Με αφορμή ερωτήματα που αφορούν στην απόκτηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε συγκεκριμένες περιοχές του νομού Χανίων, παραθέτουμε την ακόλουθη ενημέρωση:Πρώτη και βασική διευκρίνιση: Ο νομός Χανίων δεν ανήκει στις παραμεθόριες περιοχές της χώρας –όπως και όλη η Κρήτη- συνεπώς οι νομοθετικές διατάξεις οι...

Νόμιμη η ενοικίαση σπιτιού μέσω Airbnb – Οι προϋποθέσεις

12 Mar 2017, Tax, από Διομήδης Μπατάκης, Λογιστής

  Με τον Ν. 4446/2016 καθορίστηκαν για πρώτη φορά οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού (Airbnb ή άλλες) και τίθεται σε ισχύ από 01.02.2017. Προϋποθέσεις Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο...

Ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα

09 Oct 2016, Legal, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

  Το πρόβλημα των αυθαίρετων κτισμάτων αποτελεί ζήτημα ιδιαίτερα κρίσιμο για το ελληνικό κράτος για δεκαετίες, στενά συνδεδεμένο με τον τρόπο σύστασης και οργάνωσης του κράτους. Το νομοσχέδιο που έχει προταθεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αποσκοπεί στη θέσπιση ενός νέου πλαισίου ολιστικής...

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

08 Oct 2016, Engineering, από broosco engineering team

  Πότε απαιτείται το ΠΕΑ; Απαιτείται για κάθε πώληση και εκμίσθωση ακινήτων (Η εξαίρεση που αφορούσε τα κτίρια επιφανείας μικρότερης των 50 τ.μ. καταργήθηκε στις 01/01/2016). Το ΠΕΑ δεν απαιτείται για βιομηχανικά κτίρια, αγροτικές εγκαταστάσεις, πρατήρια βενζίνης, εργαστήρια, αποθήκες. Σε περίπτωση που...

Ταυτότητα Κτηρίου

02 Oct 2016, Engineering, από Βασίλης Κοντεζάκης, Πολιτικός Μηχανικός

  Με την ηλεκτρονική "Ταυτότητα Κτηρίου", στη χώρα μας συντελείται μια ιστορική αλλαγή εκσυγχρονισμού του τρόπου διαχείρισης των ακινήτων και ιδιοκτησιών προς όφελος των πολιτών. Ο νέος θεσμός της ηλεκτρονικής «Ταυτότητας Κτηρίου» εντάχθηκε αρχικά στην Ελληνική Νομοθεσία με τον Ν.3843/2010, αλλά λόγω...

Άδειας διαμονής σε ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα - Δικαιολογητικά

23 Feb 2015, Market, από www.investingreece.gov.gr

  Για τη χορήγηση άδειας διαμονής σε ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αξίας €250.000 απαιτούνται τα κάτωθι δικαιολογητικά: Έντυπο αίτησης. Δύο πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες. Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας με την προβλεπόμενη,...

Προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου

21 Feb 2015, Legal, από broosco legal team

Το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου είναι μία ενοχική δικαιοπραξία με βάση την οποία ο πωλητής και φερόμενος ως ιδιοκτήτης του προς μεταβίβαση ακινήτου, υπόσχεται στον επίδοξο αγοραστή να παρασταθεί και να υπογράψει ενώπιον του συμβολαιογράφου το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Τα βασικά χαρακτηριστικά...

Αποκλειστική χρήση

19 Feb 2015, Legal, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

  Η θεσπιζόμενη με τα άρθρα 1002 ΑΚ και 1 επ. του Ν. 3741/1929 αποκλειστική (χωριστή) κυριότητα επί ορόφου ή τμήματος ορόφου (διαμερίσματος) αποτελεί την εξαίρεση του κανόνα superficies solo cedit, που έχει περιληφθεί στο άρθρο 1001 του ΑΚ. Συνεπώς, οποιοδήποτε μέρος του όλου ακινήτου που δεν ορίστηκε...

Ασφάλεια Κατοικίας

18 Feb 2015, Market, από Ιάκωβος Μαρινάκης, Σύμβουλος Ασφάλισης

  Το σπίτι σας στεγάζει την οικογένειά σας, τα όνειρά σας, τις αναμνήσεις σας. Έχετε επενδύσει σε αυτό και όχι μόνο οικονομικά. Για εσάς η έννοια "σπίτι" έχει ιδιαίτερη σημασία, που δεν περικλείεται μέσα σε τοίχους. Γι' αυτό η INTERAMERICAN φροντίζει να προστατεύει το σπίτι σας αλλά και όλα όσα σημαίνει...

Κατάργηση της υποχρεωτικής παράστασης δικηγόρου στις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης ακινήτων

14 Feb 2015, Νομικά, από broosco legal team

  Με τον ν. 4093/2012, από την 1η Ιανουαρίου 2014 η παράσταση δικηγόρων στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων για όλα τα συμβαλλόμενα μέρη κατέστη προαιρετική. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τα μέρη μπορούν να προσέλθουν ενώπιον του συμβολαιογράφου για την κατάρτιση του συμβολαίου χωρίς προηγούμενο νομικό έλεγχο...

Σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών στα εκτός οικισμού γήπεδα

08 Feb 2015, Νομικά, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

  Στο νομικό ερώτημα, εάν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε γήπεδα, δηλαδή γεωτεμάχια ευρισκόμενα εκτός σχεδίου πόλεων και οικισμών όπου ισχύουν οι γενικοί περί εκτός σχεδίου όροι δόμησης, η απάντηση ήταν μέχρι πρόσφατα αρνητική, της δυνατότητας σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών παρεχομένης μόνο...

Δικαιώματα Συμβολαιογράφου

07 Feb 2015, Legal, από broosco legal team

  Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο της μεταβίβασης το οποίο υπογράφεται παρουσία των μερών και των δικηγόρων τους, εφόσον έχουν διορισθεί. Eλέγχει τη νομιμοποίηση των μερών και σε περίπτωση που εκπροσωπούνται, των πληρεξουσίων τους και επισυνάπτει στη συμβολαιογραφική πράξη όλα τα έγγραφα που...

Οριζόντια Ιδιοκτησία

06 Feb 2015, Νομικά, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

  H ​οριζόντια ιδιοκτησία συστήνεται όταν ο κύριος ενός κτιρίου το διαιρεί σε περισσότερες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, παρέχοντας συγκεκριμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και τα κοινά τμήματα του κτιρίου (στέγη, αυλή κλπ.) σε καθεμία εξ αυτών. Η συνηθέστερη μορφή οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι η συνιστώμενη...

Τεχνικές-λειτουργικές προδιαγραφές ανά κατηγορία καταλύματος

03 Feb 2015, Market

  Ι. Τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις : Οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 100,00 τ.μ. Επιτρέπεται η δημιουργία τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης σε οικόπεδο / γήπεδο εντός του οποίου έχουν κατασκευαστεί ή θα κατασκευαστούν και άλλες κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι...

Προϋποθέσεις χορήγησης άδειας λειτουργίας ΕΟΤ

03 Feb 2015, Market

  Το οικόπεδο / γήπεδο πρέπει να είναι προσπελάσιμο και να μην επιβαρύνεται από γειτνίαση με οχλούσες εγκαταστάσεις. Η έκταση του οικοπέδου / γηπέδου όπου υφίσταται ή πρόκειται να δημιουργηθεί αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες (φυσικά...

Φωτιά: No.1 κίνδυνος για το σπίτι

03 Feb 2015, Market, από Iakobs Marinakis, Insurance Advisor

marinakisi@agency.interamerican.gr   To 2013 το Πυροσβεστικό Σώμα ανταποκρίθηκε σε 4.251 πυρκαγιές κατοικιών στη χώρα μας! Από τη δική μας εμπειρία ως ασφαλιστική εταιρία, μπορούμε να επιβεβαιώσουμε ότι η συντριπτική πλειοψηφία των πυρκαγιών στα σπίτια οφείλεται στην ανθρώπινη αμέλεια. Δυστυχώς, η...

Η έννοια της κάθετης ιδιοκτησίας

01 Feb 2015, Legal, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

  Κάθετη ιδιοκτησία είναι η χωριστή κυριότητα σε ένα από τα περισσότερα αυτοτελή κτίσματα ή σε μέρος αυτών που έχουν ανεγερθεί σε ένα ενιαίο γεωτεμάχιο (γήπεδο ή οικόπεδο). Η χωριστή κυριότητα υπάρχει στο κτίσμα, ενώ στο ενιαίο γεωτεμάχιο υπάρχει συνιδιοκτησία κατά κάποιο ποσοστό καθώς και στους τυχόν...

Περιορισμοί στην απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων (ΙΙ)

20 Jan 2015, Νομικά, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

  Β. Αμυντικές περιοχές - Ναυτικά οχυρά   Η απαγόρευση απόκτησης εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων που βρίσκονται σε αμυντικές περιοχές ή ναυτικά οχυρά είναι ο έτερος περιορισμός που προβλέπουν οι διατάξεις του Ν.1892/1990 και εξακολουθεί να ισχύει. Πρόκειται για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας συμπεριλαμβανομένης...

Περιορισμοί στην απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων (I)

19 Jan 2015, Legal, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

  Α. Παραμεθόριες περιοχές   Το ελληνικό κράτος από το έτος 1990 έχει θεσπίσει με νόμο την απαγόρευση κατάρτισης εμπράγματων δικαιοπραξιών από φυσικά ή νομικά πρόσωπα σε ακίνητα που βρίσκονται σε παραμεθόριες περιοχές. Προκειμένου να γίνουν οι συγκεκριμένες μεταβιβάσεις ο νόμος προέβλεπε την κατάθεση...

Προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

16 Jan 2015, Market, από www.investingreece.gov.gr

  Για να αποκτηθεί η άδεια διαμονής πρέπει να πληρούνται οι κάτωθι προϋποθέσεις: Τα ακίνητα θα πρέπει να ανήκουν κατά κυριότητα, νομή και κατοχή στους ιδιοκτήτες τους Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας €250.000, παρέχεται δικαίωμα διαμονής, μόνο εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι...

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίου

12 Jan 2015, Engineering, από broosco engineering team

  Ο κτιριακός τομέας αντιπροσωπεύει το 40 % της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ). Επομένως, η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας σε αυτόν τον τομέα αποτελεί προτεραιότητα στο πλαίσιο των στόχων της ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων. Η οδηγία  «20-20-20» εκφράζει αυτή ακριβώς...

Εθνικό Κτηματολόγιο

02 Jan 2015, Market, από www.ktimatologio.gr

  Η εταιρία «Κτηματολόγιο Α.Ε.», που ιδρύθηκε με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Οικονομικών και ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ (Απόφαση 81706/6085/6-10-1995/ΦΕΚ 872Β/19-10-1995) είναι Νομικό Πρόσωπο Ιδιωτικού Δικαίου. Σκοπός της εταιρίας είναι η μελέτη, σύνταξη και λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου. Μοναδικός...

Άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων και σε ποιους απευθύνεται

01 Jan 2015, Market, από www.investingreece.gov.gr

  Άδειες διαμονής στην Ελλάδα εν γένει Άδεια διαμονής (οριστικός τίτλος διαμονής) είναι κάθε είδους πιστοποίηση που παρέχεται από τις ελληνικές αρχές και με βάση την οποία επιτρέπεται σε πολίτη τρίτης χώρας να διαμένει νόμιμα στην Ελληνική Επικράτεια, σε εναρμόνιση με διατάξεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης...

Βεβαίωση Μηχανικού, Ν.4178/13

22 Jul 2014, Engineering, από broosco engineering team

  Με την δημοσίευση του Νόμου 4178/2013, ανατρέπεται σημαντικά το καθεστώς μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα. Με την εφαρμογή του συγκεκριμένου νομοθετήματος, η πολιτεία μεταθέτει το βάρος και το κόστος της διατήρησης της νομιμότητας των ακινήτων από τις αρμόδιες υπηρεσίες της, πρωτίστως...