Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Πότε απαιτείται το ΠΕΑ;

Απαιτείται για κάθε πώληση και εκμίσθωση ακινήτων (Η εξαίρεση που αφορούσε τα κτίρια επιφανείας μικρότερης των 50 τ.μ. καταργήθηκε στις 01/01/2016). Το ΠΕΑ δεν απαιτείται για βιομηχανικά κτίρια, αγροτικές εγκαταστάσεις, πρατήρια βενζίνης, εργαστήρια, αποθήκες. Σε περίπτωση που το μισθωτήριο συμβόλαιο ενός κτιρίου επιφανείας μεγαλύτερης των 50 τ.μ. καταρτίστηκε πριν από τις 09/01/2012 και απλά τώρα παρατείνεται, δεν απαιτείται ΠΕΑ. Αν το μισθωτήριο συμβόλαιο ενός τέτοιου κτιρίου υπεγράφη πριν από την 01/01/2016 το ΠΕΑ δεν απαιτείται.

Ποια είναι η χρονική ισχύς του ΠΕΑ;

Ισχύει για 10 χρόνια, εκτός από την περίπτωση της ριζικής αποκατάστασης ενός κτιρίου. Στην περίπτωση αυτή, η ισχύς του πιστοποιητικού ενεργειακής λήγει όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες ανακαίνισης, οπότε και απαιτείται  να εκδοθεί νέο ΠΕΑ.

Ποια είναι τα απαιτούμενα έγγραφα για την έκδοση του ΠΕΑ ;

Για ακίνητα που χτίστηκαν πριν από το 1983 (14/03/1983) απαιτούνται μόνο τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτιρίου και για ακίνητα που χτίστηκαν μετά το 1983 (03/14/1983) η οικοδομική άδεια θα πρέπει επίσης να προσκομίζεται μαζί με τα προαναφερθέντα σχέδια. Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο εθνικό κτηματολόγιο, απαιτείται απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.

Πόσο κοστίζει; 

Η αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή εξαρτάται από τη συμφωνία των μερών, καθώς σύμφωνα με τον Ν.3919/2011 (άρθρο 7 παρ.1) και την εγκύκλιο 2297 (09/04/2012) οι ελάχιστες αμοιβές καταργήθηκα και έκτοτε καθορίζονται ελεύθερα. Η προϊσχύουσα νομοθεσία (π.δ.100/2010) καθόριζε την ελάχιστη αμοιβή των ενεργειακών επιθεωρητών ως εξής:

• Διαμέρισμα: 2 €/τ.μ. (ελάχιστο 150 €)

• Κτίριο: 1 €/τ.μ. (ελάχιστο 200 €)

• Σπίτι: 1,5 €/τ.μ. (ελάχιστο 200 €)

• Κατάστημα (έως 1000 τ.μ.): 2,5 €/τ.μ. (ελάχιστο 300 €)

Σημαντική σημείωση : H νέα νομοθεσία σχετικά με τον έλεγχο και την προστασία του περιβάλλοντος που θα ψηφιστεί τον Οκτώβρη του 2016 έχει ως στόχο να επιβάλει το ΠΕΑ σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων (δωρεές, κληρονομιές, κ.λπ.)

• ιδιοκτήτες