La vente d’une propriété occupée par un locataire

Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles vous pouvez décider de vendre votre propriété, mais que devez-vous faire dans le cas où il y a un locataire vivant dans votre propriété ? N'oubliez pas que, même si vous êtes libre de décider de le vendre à tout moment, s'il est occupé par un locataire, vous devez comprendre que celui-ci a également des droits sur votre propriété. Les conseils suivants sont importants à considérer avant de tenter de vendre un bien immobilier occupé par un locataire.

La coopération du locataire est la clé

Certains locataires sont superbes. Ils gardent la maison propre et permettent à vous ou à votre agent immobilier de montrer la maison aux vendeurs à tout moment. D’autres peuvent être moins coopératifs et comme ils ne bénéficient pas de la vente, il peut être difficile d’obtenir leur coopération. Rien ne pourrait être pire que d'essayer de montrer une maison avec des locataires hostiles. Vous voulez que les acheteurs potentiels s'imaginent vivre dans l'espace et en profiter. S'il y a de la vaisselle sale, des vêtements et désordre partout, vos chances de vendre avec succès diminuent considérablement. Donc, peu importe le type de locataire que vous avez, il est donc important de savoir où commencent vos droits et où finissent les droits de vos locataires.

Quelles sont vos options ?

En tant que propriétaire, vous pouvez prendre deux mesures principales :

• attendre l'expiration du bail avant de vendre ou
• mettre votre bien en vente pendant que vos locataires vivent encore dans la maison.

Les deux options présentent également des avantages et des inconvénients, mais nous les traiterons dans un prochain article. Si vous choisissez d'attendre l'expiration du bail, les choses sont simples. Si vous choisissez la deuxième option, vous devez avoir un plan afin d'éviter les mauvaises surprises. Rappelez-vous qu'un locataire coopératif peut faire une vente, tandis qu'un hostile peut l'arrêter. Voici quelques conseils qui vous aideront à établir votre plan.

Consultez votre avocat et examiner le contrat de location

Quelle que soit l'option que vous choisissiez, la première étape que vous devriez toujours prendre est de réviser le contrat de location. Les actions que vous pouvez entreprendre et quand, dépendent principalement du type de contrat de location que vous avez avec vos locataires. Consultez votre avocat concernant les exigences légales et en particulier combien de préavis vous devez donner pour quitter. Un avocat expérimenté en immobilier vous guidera sur la façon de gérer les choses légalement et facilement. En outre, votre agent immobilier pourrait offrir des conseils pour une vente réussie avec les locataires dans la maison.

Faites vos locataires acheteurs

N’oubliez pas de demander à votre locataire s’il est intéressé par l’achat de votre propriété. C’est bien d’approcher votre locataire et de discuter de cette option directement. S'ils aiment vraiment où ils vivent, ils pourraient être intéressés à acheter la maison, ce qui est une situation gagnant pour tous et fait le bonheur de tous !

Motivez votre locataire et gagnez sa coopération

Incitez votre locataire à coopérer avec les visites. Afin de les persuader de coopérer avec vos projets, envisagez de leur proposer un loyer moins élevé pendant quelques mois en échange d'un accord prévoyant de montrer une maison propre et bien entretenue. D'autres incitations pourraient éventuellement inclure une date de déménagement flexible ou le remboursement des frais de déménagement.

Pourquoi votre locataire résiste-t-il aux visites ?

Discutez avec vos locataires pourquoi ils ne veulent pas vous montrer la propriété. Il pourrait être aussi simple car ils ne souhaitent pas étrangers à visiter leurs chambres, peut-être marcher dans la chambre du bébé, ouvrir leurs placards, etc. Il n’est pas déraisonnable s’ils se sentent comme une invasion de leur vie privée. Dès que vous saurez pourquoi votre locataire résiste aux visites, vous pourrez probablement résoudre certaines de leurs préoccupations et proposer une solution viable. Traitez-les avec respect et faites-leur savoir que vous allez coopérer. Si cela ne fonctionne pas, vous devez consulter votre avocat. Nous vous recommandons vivement de ne prendre aucune mesure et de suivre les instructions de votre avocat.

Un accord bien documenté

Il est essentiel de parvenir à un accord avec le locataire et notez les termes de cet accord ou encore mieux les inclure dans le contrat de location existant. Faites attention aux termes tels que combien de temps vous allez donner avant les visites (48 heures est généralement acceptée), quels jours de la semaine ou à quelle heure de la journée les visites auront lieu, la durée minimale de chaque visite, les conditions dans lesquelles le logement doit être, etc. Soyez intelligent et gardez l'accord officiel, peu importe ce dont vous et vos locataires êtes d'accord.

Conclusion

Vous avez le droit de vendre votre propriété quand vous le souhaitez. MAIS s’il est occupé par un locataire, vous devez connaître les droits du locataire et vos droits avant de le mettre en vente. Ce peut être une propriété pour vous mais pour votre locataire est sa “maison”. Communiquez ouvertement avec votre locataire et faites des compromis afin que la vente se déroule sans encombre.

Bonne chance!

• vendeur