Πόσο συμβάλλει η φωτογράφηση στην προώθηση του ακινήτου σας

11 Oct 2018, Market, από broosco team

 

Το ρητό "μια εικόνα αξίζει χίλιες λέξεις" ισχύει σίγουρα και στην περίπτωση της προώθησης των ακινήτων. Η προβολή των ακινήτων πλέον γίνεται με πιο ολοκληρωμένες μεθόδους προώθησης καθώς η τεχνολογία και το διαδίκτυο έχουν αλλάξει ριζικά τον κλάδο του Real Estate σε διεθνές επίπεδο. Ως εκ τούτων δεν είναι υπερβολή να πούμε ότι η πρώτη εντύπωση που σχηματίζουν οι δυνητικοί αγοραστές για ένα σπίτι, οικόπεδο κ.λπ είναι μέσα από τις φωτογραφίες στις ιστοσελίδες  όπου προβάλλεται το ακίνητο.   

Ακίνητα με λιγοστές φωτογραφίες που δεν δίνουν συνολική εικόνα του ακινήτου δεν ελκύουν αρκετά τους αγοραστές κατά τη διάρκεια της αναζήτησης, σε αντίθεση με τα ακίνητα που έχουν περισσότερες φωτογραφίες και δίνουν τη δυνατότητα στον αγοραστή να σχηματίσει μια πιο ολοκληρωμένη, έστω πρώτη, εντύπωση. Είναι όμως μόνο ζήτημα ποσότητας; Προφανώς όχι. Οι φωτογραφίες πρέπει εκτός από αρκετές να είναι και όσο το δυνατό πιο ποιοτικές και ταυτόχρονα αντιπροσωπευτικές με στόχο την καλύτερη δυνατή προώθηση του ακινήτου.

Ένας πλήρης σχεδιασμός της προώθησης του ακινήτου σας (τιμή πώλησης, δίκτυα προώθησης κ.α) καλό θα είναι να υποστηρίζεται από μία πλήρη και ποιοτική αποτύπωση του ακινήτου σας με φωτογραφίες ή ακόμα και video. Δείτε στη συνέχεια μερικές συμβουλές που μπορεί να σας βοηθήσουν να πετύχετε καλύτερα αποτελέσματα.

 

  1. Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι ωραίες αλλά και ρεαλιστικές

Οι φωτογραφίες θα πρέπει να είναι ωραίες αλλά και ρεαλιστικές, οπότε προσπαθήστε να αποφύγετε υπερβολική χρήση του "Photoshop" ή άλλων φίλτρων που κάνουν μια φωτογραφία να μοιάζει εξωπραγματικά καλύτερη. Οι αγοραστές που επισκέπτονται το σπίτι σας συχνά δεν κρύβουν τη δυσαρέσκεια ή ακόμα και την απογοήτευσή τους επειδή το σπίτι στις φωτογραφίες φαινόταν πιο όμορφο από ό, τι είναι στην πραγματικότητα ...

 

  1. Μην προβάλλετε μόνο τα δυνατά σημεία του ακινήτου

Εάν πιστεύετε ότι ένας χώρος πχ η κουζίνα ή το καθιστικό είναι το δυνατό μέρος του σπιτιού σας,  είναι λογικό να δώσετε έμφαση στη φωτογράφηση αυτού του χώρου. Λάβετε όμως υπόψη ότι πρέπει να έχετε μια αντιπροσωπευτική συλλογή φωτογραφιών από ολόκληρο το σπίτι, οπότε προσπαθήστε να αποτυπώσετε όλα τα δωμάτια. Οι αγοραστές θα το εκτιμήσουν ...

 

  1. 20-25 φωτογραφίες είναι αρκετές

Όπως αναφέρθηκε προηγούμενα,  οι λίγες φωτογραφίες δεν δελεάζουν εύκολα τους αγοραστές. Από την άλλη πλευρά υπερβολικά πολλές φωτογραφίες μπορεί να μειώσουν αντί να εντείνουν το ενδιαφέρον του αγοραστή. Στόχος σας  είναι να τραβήξετε την προσοχή του αγοραστή ώστε τελικά να πειστεί για μια επίσκεψη στο ακίνητο. Καλό θα είναι επίσης να λάβετε υπόψιν ότι τα πιο δημοφιλή sites ακινήτων επιτρέπουν έναν περιορισμένο αριθμό φωτογραφιών ανά ακίνητο. Αυτός ο αριθμός κυμαίνεται από 15 μέχρι 25 φωτογραφίες, ανάλογα με το site. Επομένως επικεντρωθείτε σε 20-25 φωτογραφίες και κρατήστε τις υπόλοιπες σε περίπτωση που ο αγοραστής θα ζητήσει περισσότερες. Όσον αφορά τα οικόπεδα, 10-12 φωτογραφίες είναι αρκετές.

 

  1. Αντιπροσωπευτική λίστα φωτογραφιών

Προσπαθήστε να υπάρχει ισορροπία στον αριθμό φωτογραφιών των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Δεν υπάρχει κάποιος χρυσός κανόνας που να προσδιορίζει αυτή την αναλογία, καθώς κάθε ακίνητο έχει τις ιδιαιτερότητές του και τα δυνατά του σημεία, στα οποία θα πρέπει να επικεντρωθείτε. Ο τύπος και το μέγεθος του ακινήτου παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο. Για παράδειγμα, εάν πρόκειται για μια μονοκατοικία με πισίνα και θέα, παρακάτω θα βρείτε μια προτεινόμενη λίστα:

 

Εσωτερικοί χώροι                                            Εξωτερικοί Χώροι

Καθιστικό: 4                                                    Πρόσοψη - Είσοδος: 3-4

Κουζίνα: 4                                                       Κήπος - Αυλές: 2

Κυρίως υ/δ: 2                                                  Θέα: 1-2                                      

Κυρίως μπάνιο: 2                                             Χώρος πισίνας: 2-3                               

Υπόλοιπα υ/δ: 2-3                                              

Μπάνιο επισκεπτών: 1                                      

 

  1. Αντικαταστήστε τις παλιές φωτογραφίες

Βάψατε μόλις ολόκληρο ή μέρος του σπιτιού και συνεχίζετε να προβάλλετε το ακίνητο με τις παλιές φωτογραφίες; ΛΑΘΟΣ. Μόλις αγνοήσατε τον πρώτο κανόνα.

 

  1. Ίδιες φωτογραφίες σε όλα τα δίκτυα προβολής

Συνήθως κάθε μεσίτης που αναλαμβάνει την προώθηση του ακινήτου σας, βγάζει τις δικές του φωτογραφίες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το ακίνητό σας να προβάλλεται σε δεκάδες sites με διαφορετικές φωτογραφίες, άλλες καλές, άλλες όχι. Καλό θα ήταν να έχετε μία συγκεκριμένη συλλογή φωτογραφιών και να την προωθείτε σε όλα τα δίκτυα που προβάλουν το ακίνητο σας. Ιδανικά, αν έχετε την οικονομική δυνατότητα, καλό θα ήταν να αναθέσετε τη φωτογράφηση σε ένα επαγγελματία φωτογράφο που ειδικεύεται στη φωτογράφηση ακινήτων.

 

© 2018 Broosco.