Περιορισμοί στην απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων (I)

19 Jan 2015, Legal, από Αθηνά Λεδάκη, Δικηγόρος

 

Α. Παραμεθόριες περιοχές

 

Το ελληνικό κράτος από το έτος 1990 έχει θεσπίσει με νόμο την απαγόρευση κατάρτισης εμπράγματων δικαιοπραξιών από φυσικά ή νομικά πρόσωπα σε ακίνητα που βρίσκονται σε παραμεθόριες περιοχές. Προκειμένου να γίνουν οι συγκεκριμένες μεταβιβάσεις ο νόμος προέβλεπε την κατάθεση φακέλου από τον υποψήφιο αγοραστή σε ειδική επιτροπή του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, η οποία γνωμοδοτούσε θετικά ή αρνητικά και τελικώς επέτρεπε ή δεν επέτρεπε την κατάρτιση οριστικού συμβολαίου. Η πλειονότητα των αποφάσεων ήταν θετικές αλλά το ενδιαφέρον των αγοραστών ατονούσε για την αγορά ακινήτου αφού ήταν υποχρεωμένοι να περιμένουν περίπου ένα έτος για την απάντηση της επιτροπής. 

Με τον Ν.3978/2011, όπως αυτός τροποποιήθηκε με τον Ν.4278/2014 το καθεστώς στη μεταβίβαση ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές άλλαξε. 

  • Καταρχήν παραμεθόριες περιοχές θεωρούνται πλέον οι τέως νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, οι νήσοι Θήρα και Σκύρος, καθώς και οι τέως επαρχίες Νευροκοπίου του τέως νομού Δράμας, Πωγωνίου και Κόνιτσας του τέως νομού Ιωαννίνων, Αλμωπίας και Έδεσσας του τέως νομού Πέλλης και Σιντικής του τέως νομού Σερρών και οι τέως κοινότητες Οθωνών, Μαθρακίου και Ερεικούσσης. Εξαιρέθηκαν από τον κατάλογο των περιοχών αυτών οι νομοί Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, οι τέσσερις της Κρήτης, Κέρκυρας, Κεφαλονιάς, Γρεβενών, Κοζάνης, Ημαθίας, Πιερίας και Καβάλας. 
  • Επίσης διευρύνονται τα πρόσωπα υπέρ των οποίων δεν ισχύει η απαγόρευση απόκτησης εμπράγματων δικαιωμάτων. Συγκεκριμένα, φυσικά ή νομικά πρόσωπα με ελληνική ιθαγένεια, ιθαγένεια ή έδρα Ευρωπαϊκής Ένωσης και χωρών της Ευρωπαϊκής Ζώνης ελεύθερων Συναλλαγών (Ελβετία, Νορβηγία, Ισλανδία, Λίχτενστάϊν) μπορούν να αποκτούν εμπράγματα δικαιώματα στις περιοχές αυτές. Συνεπώς για φυσικά ή νομικά πρόσωπα ελληνικής ιθαγένειας, ιθαγένειας κρατών Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ε.Ζ.Ε.Σ. δεν υφίσταται πουθενά καμία απαγόρευση. 
  • Οποιαδήποτε απαγόρευση αφορά πλέον μόνον υπηκόους, φυσικά ή νομικά πρόσωπα τρίτων χωρών, η οποία μπορεί να αρθεί με σχετική αίτησή τους στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και όχι στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας όπως παλαιότερα.

athina.ledaki@gmail.com