Βεβαίωση Μηχανικού, Ν.4178/13

22 Jul 2014, Engineering, από broosco engineering team

 

Με την δημοσίευση του Νόμου 4178/2013, ανατρέπεται σημαντικά το καθεστώς μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα. Με την εφαρμογή του συγκεκριμένου νομοθετήματος, η πολιτεία μεταθέτει το βάρος και το κόστος της διατήρησης της νομιμότητας των ακινήτων από τις αρμόδιες υπηρεσίες της, πρωτίστως ​στο μηχανικό και δευτερευόντως στον συμβολαιογράφο. Μέχρι την εφαρμογή του νόμου, η ευθύνη για την νομιμότητα της μεταβίβασης ήταν ασαφής. Ο μεν συμβολαιογράφος δεν ήταν σε θέση να γνωρίζει αν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο υπήρχε αυθαίρετη κατασκευή, ο δε μηχανικός δεν ήταν απαραίτητος κατά την διάρκεια της μεταβίβασης, αλλά και αν υπήρχε, δεν ήταν υποχρεωμένος να ελέγξει την νομιμότητα του ακινήτου.

Έτσι σε περίπτωση κατάρτισης συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου απαιτείται πλέον βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με τον Ν. 4178/2013 ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ότι το κτίσμα που υπάρχει και η χρήση του είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή (σε περίπτωση που έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις) ότι οι υπάρχουσες αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις έχουν τακτοποιηθεί.

Η βεβαίωση του μηχανικού πρέπει να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων Ε.Γ.Σ.Α.'87. Ενδεικτικά δεν απαιτείται η βεβαίωση να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα όταν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι εντός σχεδίου για το οποίο μέχρι 8/8/2013 είτε έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια είτε έχει καταρτισθεί συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, βρίσκεται εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής καθώς ή είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με το εμβαδόν του.

Σε περίπτωση που έχει γίνει τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, τότε εκτός από τα παραπάνω, απαιτείται να προσκομιστεί στον συμβολαιογράφο και η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας τακτοποίησης από την οποία να προκύπτει ότι έχει εξοφληθεί το πρόστιμο (ολόκληρο ή το 30% αυτού), καθώς και σχέδια του μηχανικού στα οποία αποτυπώνονται οι αυθαιρεσίες. 

Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται πάντα από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη με το αυτό περιεχόμενο, δηλαδή περί της μη ύπαρξης αυθαιρεσιών επί του μεταβιβαζόμενο​υ ​ακινήτου.

Η βεβαίωση του μηχανικού δεν απαιτείται στις περιπτώσεις πράξεων αποδοχής κληρονομίας.