Άρθρα και Νέα για την Αγορά Ακινήτων

Το Πρακτικό Συμβιβασμού ως μέσο απόδειξης της οικοδομησιμότητας του εκτός οικισμού ακινήτου

18 Mar 2020

Νομικά, από Broosco Team

Share this page

Twitter Facebook LinkedIn Email

Η πώληση αδόμητου ακινήτου συχνά σκοντάφτει στην αμφισβήτηση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητάς του όταν αυτό δεν πληρεί την αρτιότητα "κατά κανόνα" και στην υποχρέωσή σας να αποδείξετε τις αντίστοιχες ιδιότητές του.

 

Πριν από την διάθεση της ιδιοκτησίας σας προς πώληση απευθυνθείτε στον  μηχανικό και τον δικηγόρο σας, οι οποίοι θα σας συμβουλεύσουν για τον ασφαλέστερο και αποτελεσματικότερο τρόπο απόδειξης της οικοδομησιμότητας του ακινήτου σας. Η κατά τόπον αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης είναι αυτή που κατ'αρχάς θα υποδείξει στον μηχανικό σας τον αποδεκτό γι' αυτήν νόμιμο τρόπο και ειδικότερα σ' ότι αφορά στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Χανίων Κρήτης το έγγραφο που κατά κανόνα εξασφαλίζει την οικοδομησιμότητα του ακινήτου σας σε περίπτωση που από τους τίτλους σας δεν προκύπτει η εκ του νόμου απαιτούμενη ημερομηνία δημιουργίας του, είναι το πρακτικό συμβιβασμού.

Το πρακτικό συμβιβασμού είναι ουσιαστικά μία δικαστικά επικυρωμένη συμφωνία μεταξύ υμών ως κυρίου του ακινήτου σας και του τρίτου προσώπου που αμφισβητεί τα εμπράγματα δικαιώματά σας επ'αυτού, ο οποίος σε συνέχεια του μεταξύ σας συμβιβασμού αναγνωρίζει την κυριότητά σας επί του ακινήτου σας.

Το πρακτικό συμβιβασμού συνοδευόμενο από επικαιροποιημένο τοπογραφικό, περιέχει πλήρη περιγραφή του ακινήτου και ανατρέχει στον χρόνο δημιουργίας του εστιάζοντας στον ισχυρισμό ότι το ακίνητο υφίσταται ως έχει κατά το εμβαδόν, την θέση, τον προσανατολισμό, τον μη δασικό χαρακτήρα, τα όριά του και όλα εν γένει τα χαρακτηριστικά του, ώστε εν τέλει απ' αυτό να προκύπτει τόσο ο χρόνος δημιουργίας του αλλά και η μη μεταβολή του καθ' ολα τα παραπάνω στοιχεία.

Η διαδικασία σε στάδια απαιτεί:

  • συνεργασία δικηγόρου και μηχανικού
  • εκπόνηση τοπογραφικού
  • σύνταξη του πρακτικού συμβιβασμού
  • υπογραφή αυτού ενώπιον του αρμόδιου κατά τόπο και καθ' ύλην δικαστηρίου από τους συμβαλλομένους (τον κύριο του ακινήτου και τον διεκδικητή αυτού)
  • προσκόμιση ενώπιον του ως άνω δικαστηρίου, πλην του πρακτικού, και του συνοδεύοντος αυτού τοπογραφικού, πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας, εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ για τον προσδιορισμό της αξίας του επίμαχου ακινήτου άλλως φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του
  • υποβολή δήλωσης φόρου χρησικτησίας στην ΔΟΥ Χανίων συνοδευόμενη από εππίσημο αντίγραφο του σχετικού πρακτικού και καταβολή του αντίστοιχου φόρου χρησικτησίας (3,09% εί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου)
  • μεταγραφή/καταχώρισης του πρακτικού συμβιβασμού ως τίτλου κτήσης σας και καταβολή του αντίστοιχου τέλους μεταγραφής/καταχώρισης.

Ουσιαστικά το πρακτικό συμβιβασμού συνιστά μία δικαστική αναγνώριση της κυριότητάς σας επί του ακινήτου σας, αποκτηθείσας δυνάμει εκτάκτου χρησικτησίας και επιπλέον έναν νόμιμο τρόπο να αποδείξετε τον χρόνο δημιουργίας του ακινήτου σας και να εξασφαλίσετε την οικοδομησιμότητά του. Πριν το επιχειρήσετε όμως, δεδομένου ότι η ΥΔΟΜ Χανίων, κατά την διαδικασία της άδειας δόμησης θα απαιτήσει και συγκεκριμένα πιστοποιητικά και αντίγραφα μερίδων από τα οικεία Υποθηκοφυλακεία, φροντίστε να έχετε προηγουμένως προβεί σε σχετικό έλεγχο τίτλων ώστε το περιεχόμενο του πρακτικού συμβιβασμού να μην προσκρούει σε όσα προκύπτουν από τα στοιχεία αυτά. 


© 2020 - 2024 Broosco.

Don't miss the conversation!

Μη χάνετε τις εξελίξεις! Εγγραφείτε για να λαμβάνετε άμεσα τις ενημερώσεις μέσω email …

Εγγραφή

Προτεινόμενα Ακίνητα

Ακίνητα προς πώληση

Μεζονέτα υπό ανέγερση στον Βάμο προς πώληση

Μεζονέτα προς πώληση139.000€ 2 267m²1.500m²Αποκόρωνας, Βάμος

Προσφατες Καταχωρησεις

Ακίνητα προς πώληση

Βίλα με θέα στη θάλασσα προς πώληση

Βίλα προς πώληση500.000€ 3 2142m²1.315m²Αποκόρωνας, Πλάκα

Συγκρότημα κατοικιών με θέα στη θάλασσα προς πώληση

Πολυκατοικία προς πώληση1.200.000€ 12 6530m²1.350m²Αποκόρωνας, Κεφαλάς

Μεζονέτα με θέα στη θάλασσα προς πώληση

Μεζονέτα προς πώληση320.000€ 3 2145m²1.350m²Αποκόρωνας, Κεφαλάς