Πολυτελής Βίλα στην Αλμυρίδα προς πώληση

Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία
ID: BV511
Έτος κατασκευής:2008
Εμβαδόν οικοπέδου:3.500m²
Εμβαδό:450m²
7
Υπν/τια
4
Μπάνια
875.000€

Πολυτελής Βίλα προς πώληση στην περιοχή της Αλμυρίδας. Η Βίλα βρίσκεται σε προνομιακή θέση με ανεμπόδιστη θέα τόσο στη θάλασσα όσο και στο βουνό ενώ απέχει περίπου 600μ από την παραλία. Έχει συνολικό εμβαδό 540τμ και είναι χτισμένη σε οικόπεδο με εμβαδό 3.500τμ.

Σχέδιο – Διαρρύθμιση

Η Βίλα εκτείνεται σε τρία επίπεδα, το ισόγειο, τον όροφο και το υπόγειο. Κάθε όροφος έχει εμβαδό 180τμ και το υπόγειο, λόγω της κλίσης του εδάφους, είναι πρακτικά ισόγειο από τη δυτική μεριά του κτιρίου.

Ισόγειο (180τμ)

Μπαίνοντας από την επιβλητική κεντρική είσοδο συναντάμε το χώρο του καθιστικού. Οι φαρδιές συρόμενες πόρτες με θέα προς τη θάλασσα σε συνδυασμό με το εσωτερικό αίθριο «μεγαλώνουν» ακόμα περισσότερο το χώρο και δημιουργούν μία αίσθηση ανυπέρβλητης άνεσης. Το φυσικό φως διαχέεται μέσα στο χώρο καθόλη τη διάρκεια της ημέρας ενώ κατά το ηλιοβασίλεμα τα χρώματα είναι πραγματικά εντυπωσιακά. Ο χώρος διαθέτει μοντέρνα έπιπλα σε απλές γραμμές και γήινα χρώματα.   

Ένας διάδρομος κατά μήκος της βορινής πλευράς συνδέει το καθιστικό με το χώρο της κουζίνας και της τραπεζαρίας. Ο χώρος διαθέτει επίσης συρόμενες πόρτες κατά μήκος της βορειοανατολικής πλευράς με πρόσβαση στον κήπο και στο χώρο της πισίνας. To μινιμαλιστικό ύφος ενισχύεται από τις σύγχρονες γραμμές της κουζίνας, τη μεγάλη νησίδα και τις εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές. Στο επίπεδο αυτό υπάρχει επίσης ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ο χώρος των πλυντηρίων και ένα δωμάτιο αποθήκη.

Όροφος (180τμ)

Σε μίνιμαλ στυλ είναι και η σκάλα που οδηγεί στον πάνω όροφο. Στο επίπεδο αυτό υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το κύριο (master) υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο με καμπίνα ντους, δωμάτιο-ντουλάπα και ένα τεράστιο μπαλκόνι με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και το ηλιοβασίλεμα.  Τα άλλα δύο υπνοδωμάτια είναι επίσης ευρύχωρα, διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες και πρόσβαση σε μεγάλο μπαλκόνι. Από το επίπεδο αυτό υπάρχει πρόσβαση στην ταράτσα του κτιρίου η οποία διαθέτει υγρομόνωση, θερμομόνωση και είναι επενδυμένη με πλακάκι.

Υπόγειο - Ξενώνας (180τμ)

Εσωτερική σκάλα οδηγεί στο υπόγειο, το οποίο είναι χωρισμένο σε δύο τμήματα. Το ανατολικό τμήμα είναι ένας τεράστιος, ψηλοτάβανος, ενιαίος χώρος που εξυπηρετεί τις αποθηκευτικές ανάγκες της Βίλας και διαθέτει άφθονα ράφια και ντουλάπες. Το δυτικό τμήμα έχει διαμορφωθεί σε ξενώνα που περιλαμβάνει μία κουζίνα, ένα μπάνιο και τρία ακόμα δωμάτια που μπορεί να χρησιμοποιηθούν, ανάλογα με την περίσταση, ως πρόσθετα υπνοδωμάτια, playroom κλπ.

Το κτίριο διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση και κεντρικό σύστημα ψύξης, παράγοντες που το καθιστούν αποτελεσματικό ενεργειακά χωρίς να απαιτείται μεγάλη κατανάλωση ενέργειας για να παραμένει ζεστό το χειμώνα και δροσερό το καλοκαίρι.

Περιβάλλοντες Χώροι - Πισίνα

Το κτίριο περιβάλλεται από κήπους με εποχιακά φυτά, δέντρα και γκαζόν. Μπροστά από το κτίριο, στη βορινή πλευρά του, υπάρχει η μεγάλη (40 τμ) πρόσφατα (2020) ανακαινισμένη πισίνα, ο παιδότοπος και ένα υπαίθριο καθιστικό. Το οικόπεδο είναι περιφραγμένο με μάντρα, διαθέτει κεντρική πύλη με τηλεχειρισμό και καλυμμένο χώρο στάθμευσης.

Περιοχή

H Βίλα βρίσκεται σε προνομιακή θέση καθώς συνδυάζει την εύκολη πρόσβαση, την απεριόριστη θέα αλλά και την ιδιωτικότητα.  Βρίσκεται ανάμεσα στις Καλύβες και την Αλμυρίδα και απέχει μόλις 600μ από την παραλία της Κεράς. Οι παραλίες της Αλμυρίδας και των Καλυβών απέχουν περίπου 1,5 χλμ ή 5 λεπτά με το αυτοκίνητο. Η Αλμυρίδα είναι ένας πολύ δημοφιλής, καλοκαιρινός  προορισμός και διαθέτει οργανωμένη αμμώδη παραλία με θαλάσσια σπορ, εστιατόρια, καφέ και ότι άλλο χρειάζεται για τις καθημερινές ανάγκες. Η κωμόπολη Καλύβες διαθέτει ακόμα πιο οργανωμένη αγορά, τράπεζες, ταχυδρομείο, ιατρεία κλπ.

Επενδυτικός Χαρακτήρας

Η Βίλα είναι ιδανική για όσους επιδιώκουν να ασχοληθούν με την ενοικίαση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ή  αν είναι ήδη στη συγκεκριμένη αγορά,  να επεκτείνουν τη δραστηριότητά τους. Το μέγεθος (360τμ + 180τμ υπόγειο) και τα τεχνικά της χαρακτηριστικά σε συνδυασμό με το κατάλληλο management μπορούν να εγγυηθούν ένα υψηλό ετήσιο εισόδημα και να μειώσουν αισθητά το χρόνο αποπληρωμής της επένδυσης.

 

Βασικά Πλεονεκτήματα  

  • Ασφαλώς το μέγεθος της Βίλας που ξεπερνά τα 450τμ κατοικήσιμου χώρου
  • Οι μεγάλες συρόμενες πόρτες που εξασφαλίζουν άπλετη θέα από όλους τους χώρους
  • Η ενδοδαπέδια θέρμανση και το κεντρικό σύστημα ψύξης που καθιστούν το κτίριο ενεργειακά αποτελεσματικό
  • Η διακριτική πολυτέλεια και η απαράμιλλη άνεση όλων των χώρων και το εσωτερικό αίθριο
  • Ο φυσικός φωτισμός, αλλά και ο τεχνητός, τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό χώρο της Βίλας
  • Ο χώρος της πισίνας και συνολικά η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου
  • Η μεγάλη ταράτσα που, λόγω θέας, δυνητικά μπορεί να αποτελέσει έναν ακόμα χώρο για χαλάρωση, roof garden κλπ
  • Η εγγύτητα σε τρεις και περισσότερες αμμώδεις παραλίες
  • Η ιδιωτικότητα που προσφέρει
  • Ο άφθονος χώρος του οικοπέδου που μπορεί να δεχθεί πολλές πρόσθετες παρεμβάσεις

Χαρακτηριστικά

ΕγκαταστάσειςΑποθήκη |Χώρος πλυντηρίου|Ξενώνας|Υπόγειο|Βοηθητικός χώρος|
ΑνέσειςΕντοιχιζόμενη κουζίνα|Εντοιχιζόμενες ντουλάπες|Βεστιάριο|Γραμμή τηλεφώνου|Δορυφορική τηλεόραση|Πρόσβαση Internet |
ΑσφάλειαΠόρτα ασφαλείας|Περιφραγμένο|Πέτρινη περίφραξη|Εξωτερική πύλη|
Θέρμανση/ΨήξηΚεντρική θέρμανση|Τζάκι|Κλιματισμός|Ενδοδαπέδια θέρμανση|
Ενεργειακή απόδοσηΕνεργειακή κλάση: Γ|Ηλιακός|Μόνωση|Διπλά τζάμια|
Εξωτερικοί χώροιΚλειστός χώρος στάθμευσης|Αυτόματο σύστημα ποτίσματος|Δεξαμενή νερού|Διαμορφωμένοι εξωτερικοί χώροι|Μπάρμπεκιου|Ιδιωτική πισίνα|Πέργολες|Αποθήκη|
ΕπιπλωμένοΛευκές ηλεκτρικές συσκευές|Έπιπλα|
ΘέαΘάλασσα|Βουνό|Πόλη|

Τοποθεσία: Αλμυρίδα

Κεντρικά Σημεία

Πόλη των Χανίων20,3km
Αεροδρόμιο Χανίων29,0km
Λιμάνι Σούδας (Χανίων)13,4km
Νοσοκομείο Χανίων19,7km
Ενετικό Λιμάνι20,9km

Οικισμοί

Αλμυρίδα1,5km
Καλύβες1,8km
Πλάκα2,8km
Τσιβαράς4,4km
Αρμένοι4,9km

Παραλίες

Κερά853m
Αλμυρίδα1,2km
Καλύβες1,8km
Κυανή Ακτή3,7km
Καλάμι6,6km

Κόστος και Φόροι

Τιμή πώλησης875.000€
Τέλη μεταβίβασης ακινήτου27.038€
Φόρος προστιθέμενης αξίας-
Εκτιμώμενο συνολικό ποσό για φόρους27.038€
Εκτιμώμενη αμοιβή μεσίτη21.875€
Εκτιμώμενη αμοιβή συμβολαιογράφου7.976€
Εκτιμώμενη αμοιβή δικηγόρου (προαιρετικά)13.125€
Συνολικό ποσό για αμοιβές (περιλαμβάνει ΦΠΑ)42.976€
Κτηματολόγιο4.156€
Λοιπά Κόστη-
Σύνολο πιθανών εξόδων4.156€
Εκτιμώμενο συνολικό κόστος αγοράς
949.170€

Οι σημειώσεις μου

Παρακαλώ Είσοδος για χρήση της λειτουργίας

 

Δεν έχετε λογαριασμό? Εγραφείτε τώρα!

Ζητήστε περισσότερες πληροφορίες

Πολυτελής Βίλα στην Αλμυρίδα | ID: BV511

Παρεμφερή Ακίνητα